Terug naar de resultaten
Te koop
Tramstraat 12 in Eindhoven 5611 CP

Tramstraat 12

5611 CP Eindhoven
Vraagprijs € 800.000,- k.k.

Omschrijving

Met behoud van oorspronkelijk karakter, geheel gemoderniseerd, jaren-30 herenhuis, in het centrum van Eindhoven!
Op zeer goede stand gelegen en uitstekend onderhouden. Heerlijk rustig wonen en toch midden in de stad.


Bent u op zoek naar een verrassend ruime, karakteristieke jaren-30 woning, instap klaar en bovendien...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1939 Woonoppervlakte 163 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

English translation below
Met behoud van oorspronkelijk karakter, geheel gemoderniseerd, jaren-30 herenhuis, in het centrum van Eindhoven!
Op zeer goede stand gelegen en uitstekend onderhouden. Heerlijk rustig wonen en toch midden in de stad.


Bent u op zoek naar een verrassend ruime, karakteristieke jaren-30 woning, instap klaar en bovendien centraal
gelegen in hartje centrum van Eindhoven?! Dan moet u deze woning zeker eens komen bekijken. U wordt op slag
verliefd.

Deze gemoderniseerde en net afgewerkte woning is gelegen aan de Tramstraat. De woning bestaat uit een
comfortabele woonkamer met erker en prachtige en-suite deuren, een separate eetkamer, een ruime eetkeuken en
hal. Op de eerste verdieping zijn twee badkamers en twee slaapkamers. Op de tweede verdieping een ruime
overloop met vide en nog twee slaapkamers en op de derde verdieping / entresol een ruime zolder.

Deze instapklare woning is gelegen in een rustige woonstraat tegen het villapark en aan de gezellige en gewilde binnenstad van Eindhoven. Een bruisend stukje Eindhoven met een mix aan oud en nieuw, leuke winkels, goede horecazaken, maar ook een fijne stadstuin met groen en rust. Het centraal station, TUE, overige onderwijsinstellingen en horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, alsmede verschillende uitvalswegen en goede busverbindingen. Middels een parkeervergunning is er altijd parkeergelegenheid recht voor de deur.

Kortom: een prachtige woning met een zee van ruimte in één van de gezelligste wijken van het centrum van Eindhoven. Heeft u interesse, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken:
• Kadastraal bekend: Eindhoven, sectie C, nr. 2066 en 2067
• Woonoppervlakte: ca. 163 m2
• Inhoud woning: ca. 655 m3
• Bouwjaar: 1939
• Fijne woonkamer en suite, eetkamer en ruime eetkeuken
• Twee badkamers en vier slaapkamers
• Maar liefst drie verdiepingen en balkon/dakterras op de eerste verdieping
• Aangebouwde berging in de achtertuin
• Parkeren voor de deur met parkeervergunning (+ bezoekerspas) ca. € 200,= op jaarbasis
• Uitstekend onderhouden en sinds 2019 gemoderniseerd/vernieuwingen toegepast
• Muurisolatie, dakisolatie en grotendeels dubbel glas
• In het centrum van Eindhoven en diverse uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar
• Gelegen nabij winkels, horecagelegenheden en onderwijsinstellingen
• De hightech campus, ASML, MMC en Catharina ziekenhuis zijn binnen een straal van 10 kilometer
gelegen.
• Energielabel C
• Aanvaarding in overleg

INDELING

Begane grond

Hal

Entree van de woning geschiedt middels de vestibule, waar ook de garderobe en de meterkast zich bevinden. De vestibule wordt gescheiden van de rest van de ruim opgezette hal, middels tochtdeuren met glas. De hal heeft toegang tot de woonkamer en-suite, eetkeuken, trapopgang met verborgen trapkast en toiletruimte. Op de vloer in de hal liggen de authentieke tegels.

De wanden zijn voorzien van de authentieke lambrisering in een neutrale kleurstelling, doorgevoerd tot in de nok van de zolder en helemaal passend in de stijl van de woning.
De toiletruimte is grotendeels betegeld in een originele crèmekleurige betegeling met zwart kader. Verder is de toiletruimte ingericht met een staand toilet en fontein.

Woonkamer
Via de hal kunt u de woonkamer betreden. Door de ramen in de erker aan de voorzijde en de dubbele openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning komt hier veel daglicht binnen.
De bovenraampjes in de erker en de tuindeuren zijn voorzien van glas in lood, kenmerkend voor de bouwperiode van deze woning. Alles uitgevoerd in nieuwe houten kozijnen, met dubbel glas en ook het glas in lood is tussen dubbel glas geplaatst (2019). De originele schuifdeuren met facet geslepen ruitjes scheiden de voor- en achterkamer. De wanden in de woonkamer zijn strak gestuukt, het plafond is afgewerkt met stucwerk en lijstwerk.
Op de vloer liggen houten vloerdelen. In de sfeervolle woonkamer is een rookkanaal met zwarte marmeren schouw aanwezig maar deze wordt op het moment niet gebruikt.
Naast de schuifdeuren bevinden zich de twee originele, praktische inbouwkasten en een leuk detail is het eveneens originele “doorgeefluikje” naar de keuken.

Keuken / eetkamer
Via de hal kan men naar de gemoderniseerde dichte keuken met aansluitend de gezellige eetkamer. Een fijne ruimte waar u direct vanuit het keukengedeelte kunt vertoeven tijdens de maaltijden. De keuken is geplaatst in
een dubbele lengteopstelling met onderkasten, lades en rvs aanrechtbladen met brede randen. Vanuit het keukenraam boven de spoelbak kijkt u uit op de tuin. Tot de inbouwapparatuur behoren een Boretti 6-pits gasfornuis inclusief 90 cm brede oven en bijpassende afzuigkap (2013), vaatwasser (2016) en combi-oven. In een van de kasten is een close-in boiler gesitueerd.

Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de trap/kelderkast welke onder een luik volledig onderkelderd is en waar de huidige eigenaren hun wijnkelder hebben. En via een loopdeur vanuit de eetkamer is de tuin ook weer bereikbaar. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt en ter hoogte van het keukengedeelte deels voorzien van originele wandbetegeling. Ook op de vloer liggen prachtige wit/zwarte tegeltjes, helemaal in stijl.
De gehele keuken is voorzien van nieuwe houten kozijnen, dubbelglas, glas-in-lood ingezet in dubbelglas en een deur met veiligheidssluiting (2013).


Eerste verdieping

Overloop

Via een dichte trap vanuit de hal komt u op de overloop met daaraan een vaste kast met de aansluitingen voor het witgoed, twee slaapkamers en twee badkamers.

Slaapkamers
De beide ruime slaapkamers worden middels vaste kasten van elkaar gescheiden. De slaapkamer aan de voorzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot een Frans balkon. Ook hier zijn nieuwe kozijnen met dubbel glas geplaatst en is het glas-in-lood in het boven de openslaande deuren gelegen klapraam in dubbelglas gezet (2012).

De slaapkamer aan de achterzijde krijgt veel daglicht middels een groot raam en een buitendeur (dubbel glas, 2013) welke toegang geven tot het grote L-vormige balkon / dakterras.

De wanden en de plafonds van de slaapkamers zijn gestuukt en op de vloer liggen grenen vloerdelen waardoor het geheel een warme uitstraling heeft. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als ruime kleedkamer / walk-in-closet.

Badkamers
In de woning zijn twee badkamers voorhanden. Beiden gelegen op de eerste verdieping.

De grotendeels betegelde badkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het dakterras en is in 2021 volledig gemoderniseerd in authentieke stijl. Compleet uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming.
De badkamer aan de voorzijde van de woning heeft een ligbad en wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap komt u uit op de netjes afgewerkte zeer ruime zolderkamer met vide tot in de nok, bergruimte onder de schuine kanten, een Veluxraam voor de lichtinval en de opstelling van de HR c.v.-ketel (intergaz, 2012). Hier bevinden zich verder twee slaapkamers en de trapopgang naar de derde verdieping / entresol. De slaapkamers hebben beide een dakkapel en net afgewerkte wanden en plafonds. De vloer is voorzien van grenen en of eiken vloerdelen.

Derde verdieping
Via een vaste, houten, open trap bereikt u tenslotte de ruime bergzolder op de entresol, met potentie om een prachtige 5e slaapkamer / werkkamer te creëren.

Tuin
De tuin is gelegen op het westen en is in 2016 aangelegd en opnieuw bestraat met oude waaltjes. Ook zijn er electra punten in de tuin aangebracht, alsmede borders met vaste aanplant.
De tuin vormt een groene oase midden in de stad, die zeer veel privacy biedt. Vanuit de tuin heeft u toegang tot een berging gebouwd met de oude balkondeuren voor de stalling van fietsen en andere spullen.

Achter in de tuin bevindt zich de poort welke toegang geeft tot de achtergelegen private brandgang. Welke enkel gedeeld wordt met de buren en van de straat afgesloten is middels een poort met slot.

Ligging
De woning is gelegen op een toplocatie in hartje centrum van Eindhoven met zowel het stadscentrum als de natuur en rivier de Dommel op loopafstand.
De Tramstraat is een rustige straat met veel karakteristieke woningen, op steenworp afstand gelegen van een supermarkt, het stadscentrum met al zijn terrassen, winkels en het centraal station.

Wilt u deze jaren 30 woning met eigen ogen bezichtigen om de juiste indruk te krijgen? Neem dan contact op met
ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele
wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Keeping its original character while fully modernized, this 1930s townhouse is situated in the heart of Eindhoven! Excellently maintained and located in a prime area. Enjoy peaceful living while being right in the city center.

Are you looking for a surprisingly spacious, characteristic 1930s home, move-in ready and centrally located in the heart of Eindhoven?! Then you must come and view this property. You'll fall in love instantly.

This modernized and newly finished home is located on Tramstraat. The property comprises a comfortable living room with bay window and beautiful en-suite doors, a separate dining room, a spacious kitchen, and a hallway. On the first floor, there are two bathrooms and two bedrooms. The second floor features a spacious landing with a loft and two additional bedrooms, and on the third floor/mezzanine, there's a spacious attic.

This move-in ready home is situated on a quiet residential street bordering the villa park and the lively and popular city center of Eindhoven. A vibrant part of Eindhoven with a mix of old and new, charming shops, great dining spots, and a lovely city garden with greenery and tranquility. The central station, TUE, other educational institutions, and dining options are within walking distance, as well as various highways and good bus connections. With a parking permit, there's always parking available right in front of the door.

In summary: a beautiful home with plenty of space in one of the coziest neighborhoods in the center of Eindhoven. If you're interested, please contact our office for a non-committal viewing.

Features:
• Cadastre known: Eindhoven, section C, no. 2066 and 2067
• Living area: approx. 163 m2
• Property volume: approx. 655 m3
• Year of construction: 1939
• Lovely living room en suite, dining room, and spacious kitchen
• Two bathrooms and four bedrooms
• Three floors and balcony/roof terrace on the first floor
• Attached storage in the backyard
• Parking in front of the door with parking permit (+ visitor pass) approx. €200 per year
• Excellently maintained and modernized/renewed since 2019
• Wall insulation, roof insulation, and mostly double glazing
• In the center of Eindhoven and various highways within minutes' reach
• Close to shops, dining options, and educational institutions
• The high-tech campus, ASML, MMC, and Catharina Hospital are within a 10-kilometer radius
• Energy label C
• Acceptance in consultation

LAYOUT

Ground floor

Hall
Entry to the house is through the vestibule, where the cloakroom and the meter cupboard are located. The vestibule is separated from the rest of the spacious hallway by glass draft doors. The hallway provides access to the living room en-suite, kitchen, staircase with concealed cupboard under the stairs, and toilet. The authentic tiles adorn the floor in the hallway.

The walls feature authentic paneling in a neutral color scheme, extending up to the attic and perfectly fitting the style of the house. The toilet is mostly tiled in original cream-colored tiles with a black frame. Additionally, the toilet is equipped with a standing toilet and a basin.

Living room
You can enter the living room through the hallway. The bay window at the front and the double French doors at the back of the house allow plenty of daylight to enter the room. The upper windows in the bay window and the French doors feature stained glass, characteristic of the period in which this house was built. All fittings are in new wooden frames, with double glazing, and the stained glass is also set between double glazing (2019). The original sliding doors with faceted glass separate the front and back rooms. The walls in the living room are neatly plastered, the ceiling is finished with plasterwork and molding. The floor is covered with wooden floorboards. The charming living room features a chimney with a black marble fireplace, although it's currently not in use. Next to the sliding doors are two original, practical built-in closets, and a nice detail is the original "pass-through" to the kitchen.

Kitchen/dining room
Through the hallway, you can access the modernized closed kitchen with the adjoining cozy dining room. A pleasant space where you can enjoy meals directly from the kitchen area. The kitchen is set up in a double length arrangement with base cabinets, drawers, and stainless steel countertops with wide edges. From the kitchen window above the sink, you have a view of the garden. The built-in appliances include a Boretti 6-burner gas stove including a 90 cm wide oven and matching extractor hood (2013), dishwasher (2016), and combination microwave. A close-in boiler is located in one of the cabinets.

From the kitchen, you also have access to the staircase/cellar cupboard which is fully cellar and where the current owners have their wine cellar. And through a door from the dining room, the garden is also accessible again. The walls and ceiling are neatly plastered, and at the level of the kitchen area, partially equipped with original wall tiling. Beautiful black and white tiles cover the entire floor, completely in style. The entire kitchen is equipped with new wooden frames, double glazing, stained glass set in double glazing, and a door with a safety lock (2013).

First floor

Landing
Via a closed staircase from the hallway, you reach the landing with a built-in closet housing the connections for white goods, two bedrooms, and two bathrooms.

Bedrooms
The two spacious bedrooms are separated from each other by built-in closets. The front bedroom offers access to a French balcony through French doors. Here too, new frames with double glazing have been installed, and the stained glass in the skylight above the French doors has been set in double glazing (2012).

The rear bedroom receives plenty of daylight through a large window and an external door (double glazing, 2013) giving access to the large L-shaped balcony/roof terrace.

The walls and ceilings of the bedrooms are plastered, and the floors are covered with pine floorboards, giving the space a warm atmosphere. The rear bedroom is currently used as a spacious dressing room/walk-in closet.

Bathrooms
There are two bathrooms in the house, both located on the first floor.

The mostly tiled bathroom at the rear has a door to the roof terrace and was completely modernized in authentic style in 2021. Fully equipped with a walk-in shower, toilet, sink, designer radiator, and electric underfloor heating. The bathroom at the front of the house has a bathtub and sink.

Second floor
Via a staircase, you reach the neatly finished very spacious attic room with a loft to the ridge, storage space under the sloping sides, a Velux window for natural light, and the installation of the HR central heating boiler (intergaz, 2012). Here you'll also find two bedrooms and the staircase to the third floor/mezzanine. Both bedrooms have a dormer window and neatly finished walls and ceilings. The floor is covered with pine and/or oak floorboards.

Third floor
Finally, via a fixed, wooden, open staircase, you reach the spacious attic on the mezzanine, with the potential to create a beautiful 5th bedroom/office.

Garden
The garden is located to the west and was landscaped and paved with old pavers in 2016. Also, electrical outlets have been installed in the garden, along with borders featuring permanent planting. The garden forms a green oasis in the middle of the city, offering ample privacy. From the garden, you have access to a storage room built with the old balcony doors for storing bikes and other items.

At the back of the garden is the gate providing access to the private alley behind. This alley is shared only with the neighbors and is closed off from the street by a gate with a lock.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 800.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.907,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1939 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 163 m² Woonkameroppervlakte 40 m² Perceeloppervlakte 120 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 655 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, 2 Wastafels, Vloerverwarming, Inloopdouche Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 29-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, mogelijkheid voor open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Intergaz ( Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (10.7 m bij 2.7 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Eindhoven Sectie C Perceelnummer 2066 Oppervlakte 112 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Eindhoven Sectie C Perceelnummer 2067 Oppervlakte 8 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Neem contact met ons op

Vul de onderstaande gegevens in en wij nemen zo spoedig mogelijk contact voor u op
 
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring