Bolle Akkers 22

Omschrijving

Zeer ruime vrijstaande woning in een kleinschalige wijk Cathalijne-Oost!

Gelegen op een prachtige en rustige locatie in woonwijk “Cathalijne” vind u deze vrijstaande, eigentijdse, en verrassende ruime woning.
De woning beschikt over een riante woonkamer met openslaande deuren naar de groene achtertuin, een keuken met daaraan de eetkamer, bijkeuken en op de begane grond vind u een fijne atelier/kantoorruimte. Op de eerste verdieping beschikt de woning over vier grote slaapkamers, een ruime badkamer, separate toilet en een grote bergingsruimte voor het opbergen van uw spullen.

Woonwijk, Cathalijne-Oost, is gebouwd als een “organische wijk”. Kavels en woningen zijn niet recht; bij het bouwen is inspiratie opgedaan in de grillige vormen van de natuur van in het bijzonder het nabijgelegen Dommelgebied met zijn meanderende rivier De Dommel.
Via het natuurgebied bij sportpark De Neul of via het Cathlijnepad is het centrum per fiets of te voet eenvoudig en snel te bereiken. Wandelpark Kienehoef, met grote speeltuin, kinderboerderij en roeivijver ligt op een kilometer afstand met daarbij in de buurt veel sportvoorzieningen voor onder andere hockey, tennis, korfbal en paardrijden.

Kortom, een fijne gezinswoning met een prettige tuin waar het heerlijk wonen is.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 460 m2
• Kadastraal bekend: sectie I, nr. 6089 gemeente Sint-Oedenrode
• Inhoud woning: 711 m3
• Woonoppervlakte: 196 m2
• Bouwjaar: 1992
• Riante woonkamer
• Keuken met daaraan een eetkamer
• Groene, veel privacy biedende achtertuin op het zuidwesten.
• Op de eerste verdieping vier grote slaapkamers, ruime badkamer en een separate toilet.
• Groot atelier waarin wonen en werken in één woning gecombineerd kan worden, maar waarvan de ruimte naar wens ook weer terug te brengen is tot de oorspronkelijke garage.
• Fraaie ligging, op redelijk korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode
• Gevels zijn gezandstraald en opnieuw gevoegd
• In de woning is glasvezel aanwezig
• Energielabel B
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: dakisolatie, dubbele beglazing, vloerisolatie, muurisolatie, vloerverwarming begane grond

INDELING

Begane grond

Hal
Via de overkapte voordeur komt u binnen in een ruime hal. Deze biedt toegang de toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Op de vloer liggen tegels, de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk en het plafond is gestuukt.

De toiletruimte (2021) is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset, designradiator en een fontein.

Woonkamer
De woonkamer is ingericht in drie gedeeltes die samenvloeien tot één geheel. De woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren naar de groene, privacy biedende achtertuin en de ramen in de andere wanden zorgen voor een fijne lichtinval in de woonkamer. In het woongedeelte bevindt zich een fraaie openhaard die voor een fijne sfeer en warmte zorgt tijdens de koudere dagen. De vloer van de woonkamer is voorzien van een travertin tegelvloer, met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds.

Eetkamer
Via de woonkamer komt u via een toog in de eetkamer. Hier valt daglicht binnen door twee grote ramen in achter -en zijgevel.

Keuken
De keuken is voorzien van een keukeninrichting in een hoek-opstelling met extra een halfhoge kastenwand. Vanaf het granieten werkblad kijkt u uit over de groene achtertuin. Tot de keukenapparatuur (2021) behoren een koelkast, diepvries, bak-grill oven, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser.

Bijkeuken
Via de keuken is er een bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, maar ook een provisiekast.

Atelier/kantoorruimte
Groot atelier/kantoorruimte waarin wonen en werken in één woning gecombineerd kan worden, maar deze ruimte is ook naar wens weer terug te brengen tot de oorspronkelijke garage. In één van de vaste kasten is de meterkast (acht groepen) geplaatst. Via een loopdeur is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping

Overloop
Via de eiken trap komt u uit op de overloop van de eerste verdieping met hieraan vier grote slaapkamers, separate toilet, badkamer en een grote bergingsruimte voor het opbergen van uw spullen.
In de bergingsruimte is de Cv-ketel, van het merk Atag uit 2021, opgesteld. Op de vloer ligt vloerbedekking, het plafond is gestuukt en de wanden zijn voorzien van schoonmetselwerk.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn voorzien van gestuukte wanden en plafonds en op de vloer ligt vloerbedekking. Tevens hebben drie slaapkamers inbouwkasten en één slaapkamer heeft onder de schuine kanten extra bergruimte voor het opbergen van uw spullen.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer werd gemoderniseerd in 2021 en is voorzien van een ligbad, grote douchecabine, designradiator en een brede wastafel, met twee kranen, met daaronder een geïntegreerd wastafelmeubel.

Toilet
De toiletruimte (2021) is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een wandcloset en een fontein.

Vliering
De vliering is via twee luiken in het plafond (middelste slaapkamer en overloop) te bereiken.

Tuin
De achtertuin van de woning is volledig omheind en is te bereiken via twee poorten die gelegen zijn aan beide zijde van de woning.
De groene, privacy biedende achtertuin is een fijne natuurtuin en deze is gelegen op het zuidwesten, waardoor u veel zon in de tuin heeft.
Verder is de tuin aangelegd met looppaden van grind, een tweetal terrassen, diverse borders met vaste aanplant en heel veel groen. Door de ligging hoort u hier de vogeltjes fluiten en geniet u van de rust om u heen.

Berging
Via een pad aan de zijkant van de woning is er een houten berging te bereiken.
Deze berging is voorzien van elektra.

Ligging
Deze verrassend ruime vrijstaande woning ligt gelegen tussen het groen en gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Sint-Oedenrode. Dit sfeervolle centrum, met alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en de Markt, bevindt zich op loopafstand of slechts enige minuten fietsen. In de buurt bevinden zich sportvoorzieningen en wandelgebieden zoals wandelpark “de Kienehoef”. Naast het centrum van Sint-Oedenrode zijn ook diverse uitvalswegen alsmede snelwegen A50 en A2 goed te bereiken.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Wilt u zich laten verrassen door deze woning ? Neem contact op met ons kantoor en plan geheel vrijblijvend een bezichtiging in.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 795.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.056,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 460 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 711 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 33 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal, Sauna, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 14-07-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2022 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie I Perceelnummer 6089 Oppervlakte 460 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties