Kofferen 75

Omschrijving

Luxueus afgewerkte bovenwoning met vier slaapkamers en een riant dakterras.

Deze bovenwoning werd in 2011 met hoogwaardige materialen gebouwd en is smaakvol en luxueus afgewerkt. De woning beslaat maar liefst de gehele eerste en tweede verdieping boven het voormalige bedrijfspand op de begane grond. Dat is echter nog niet alles. Bij een bovenwoning denkt u niet meteen aan een flinke buitenruimte, maar deze woning beschikt over een riant dakterras. Kortom: klik even verder en kijk wat deze bovenwoning allemaal te bieden heeft. Want dat is veel!

Kenmerken:
• Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie G 4963 nr. A2
• Woonoppervlak: 188 m2
• Inhoud: 633 m3
• Bouwjaar: 2011
• Isolatie: volledig geïsoleerd

In 2011 werd via de notaris bedrijfspand en bovenwoning gesplitst, waarbij er een Vereniging van Eigenaars ontstond. Beide leden hebben een aandeel van een/tweede deel. Het bedrijfsgedeelte / cafetaria is inmiddels niet meer actief en er loopt een procedure tot bestemmingsplanwijziging naar woonbestemming. De voor- en achtergevel zijn geïnspireerd op de Amsterdamse school. Het metselwerk bij de ramen is speels. Het dak is belegd met zogenaamde Tuile du Nord-dakpannen.
De bovenwoning kijkt aan de voorzijde uit op de Oda-flat, een van de markantere gebouwen van Sint-Oedenrode. In deze flat zetelt het hoofdkantoor van Koninklijke Ahrend. Aan de achterzijde van de woning ligt een basisschool met daarachter Kasteel Henkenshage en het park er omheen met als extra wandelgebied De Diependaal. De sporthal en cultureel centrum Mariëndael liggen op korte loopafstand en ook het centrum van Sint-Oedenrode, met een ruim aanbod van horeca- en winkelvoorzieningen, ligt op een te belopen afstand.

Indeling bovenwoning
Via de voordeur links in de voorgevel komt u in de hal. In de hal is de meterkast te vinden en is er een deels met tapijt beklede trap naar de eerste verdieping, waar zich de woonvertrekken bevinden.
Hier komt u op een royale overloop met een lage kastenwand in L-opstelling. Verder is hier een deels betegelde toiletruimte met hoogwaardig sanitair. Behalve een wandtoilet en fontein is er ook een urinoir. De twee andere deuren op de overloop komen uit in de riante woonkamer.

De woonkamer is L-vormig. De woonkamer heeft drie ramen bij de voorgevel en twee stellen openslaande tuindeuren met veel glas die openen naar het dakterras. Onder de grote vloertegels ligt over de gehele eerste verdieping vloerverwarming. De wanden zijn deels gestuukt, deels behangen. In het plafond zijn op verschillende plaatsen inbouwspots verwerkt. Door de gehele woning hangen fraaie paneeldeuren.

De strakke, greeploze keuken uit 2014 bestaat uit twee keukenblokken parallel aan elkaar zonder bovenkasten met daarbij een kastenwand waarin inbouwapparatuur is te vinden. Deze wand, met een nis bovenin, scheidt woonkamer en keuken enigszins. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast, vriezer, stoomoven en een vaatwasser. Verder is er een quooker.
Er is geen ontsierende afzuigkap, kookluchtjes worden afgezogen door het Bora-systeem in de inductiekookplaat. Aan de woonkamerzijde van het keukenblok is een soort bar met plaats voor twee barkrukken. Daglicht valt de keuken binnen via een dakkapel.

Tweede verdieping
Via een tweede trap komt u uit op de tweede verdieping. Op de vloer van de overloop valt direct een PVC-vloer met een stijlvol motief op. Aan de overloop bevinden zich een separate toiletruimte, een bergingsruimte, een badkamer en vier slaapvertrekken. Een tweede badkamer is te bereiken via een van de slaapkamers.
De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Op de vloer ligt tapijt, wanden zijn deels behangen en deels gestuukt. De kamer is voorzien van een TV-aansluiting. Het gestuukte plafond volgt de contouren van het dak. Vanuit deze slaapkamer is er van de ene kant toegang tot een walk-in-closet bestaande uit keurig afgewerkte kasten. Aan de andere kant is er via een tweede schuifdeur rechtstreeks toegang tot een grote badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, inloopdouche met vloergoot en twee vaste wastafels geïntegreerd in een badkamermeubel. Op de vloer liggen tegels met vloerverwarming. Twee wanden zijn afgewerkt met dezelfde tegels als op de vloer. U kunt behalve via de slaapkamer ook met een deur vanaf de overloop naar de badkamer.
Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de andere drie slaapkamers. Een van de slaapkamers krijgt daglicht van een dakraam, de andere twee van een raam in de voorgevel.
Op de slaapkamers ligt een laminaatvloer en ook hier zijn deels behangwanden, deels gestuukte wanden.
De via een slaapkamer bereikbare badkamer beschikt over een inloopdouche en een vaste wastafel in een badkamermeubel. De wanden zijn deels afgewerkt met Portugese tegeltjes.
Aan de overloop bevindt zich een bergingsruimte met hierin de CV-ketel van het merk Nefit Topline uit 2011 en de aansluitingen voor het witgoed. De toiletruimte op de overloop is volledig betegeld en voorzien van een wandtoilet. Op de verdieping is er via een vlizo-trap toegang tot een bergzolder.

Dakterras
Het dakterras is via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken of via de vaste buitentrap. De vloer van het dakterras is afgewerkt met houten vlonderplanken. Een hekwerk met HPL-platen zorgt ervoor dat bijvoorbeeld kinderen niet zomaar van het dakterras vallen. Verder is er een afscheiding van betongaas met rietmatten. Het schaduwdoek is ter overname. Bij de buitentrap is een poort aanwezig. Op het dakterras zijn diverse stopcontacten te vinden.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50.
De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!

Wilt u met eigen ogen bekijken of deze bovenwoning iets voor u zou kunnen zijn? Plan dan via ons kantoor een vrijblijvende bezichtiging. We laten u dit uitstekend onderhouden appartement graag van binnen zien.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 665.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.537,23 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2011 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 188 m² Woonkameroppervlakte 58 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 663 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 68 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, 2 Wastafelmeubels, Vloerverwarming, Ligbad, Wastafel, Whirlpool, 2 Inloopdouches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 28-03-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Toelichting 2011 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie G Perceelnummer 4693 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties