Brockstraat 11

Omschrijving

Rustig gelegen tussenwoning met garage op unieke locatie met uitzicht op de Dommel!

Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Sint-Oedenrode vindt u deze tussenwoning voorzien van een lichte woonkamer en ruime keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over rivier “De Dommel”. Bovendien beschikt de woning op de eerste verdieping over drie slaapkamers, wasruimte en een ruime badkamer. Via een vlizotrap heeft u toegang tot een bergzolder. Daarnaast is er een zonnige, privacy biedende achtertuin met een overkapping en garage. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een grasveld met diverse speelvoorzieningen.

Deze tussenwoning is gelegen op een unieke locatie aan de Brockstraat en bevindt zich daarmee op een perfecte centrale ligging. De woning ligt in Sint-Oedenrode op een steenworp afstand van het gezellige centrum met zijn vele winkel- en horecavoorzieningen en in de nabijheid van basisschool “Odaschool” en een groene omgeving.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 165 m2
• Kadastraal bekend: sectie G nr. 3673, gemeente Sint-Oedenrode
• Inhoud woning: 312 m3
• Woonoppervlak: 88 m2
• Bouwjaar: 1953, grondig verbouwd in 2015
• Sfeervolle woonkamer met open haard
• Open keuken met uitkijk op de overkapping
• Eerste verdieping voorzien van een drietal slaapkamers, wasruimte en ruime badkamer
• Via vlizotrap is een praktische bergzolder bereikbaar
• Zonnige, privacy biedende achtertuin met overkapping en garage
• Vrij uitzicht op de Dommel aan de voorzijde
• Gelegen op een gunstige locatie, dichtbij voorzieningen, scholen en natuur
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: vloerisolatie, dakisolatie (2018), HR++ beglazing

INDELING

Begane grond

Hal
Via de voordeur komt u binnen in een ruime entree. De hal geeft toegang tot de meterkast (met acht groepen, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toiletruimte, trapkast en toegang tot de woonkamer en keuken. In de trapkast is de verdeler van de vloerverwarming te vinden. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Op de vloer ligt een PVC vloer en het plafond is voorzien van stukwerk en de wanden zijn afgewerkt spachtelputz.

De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein.

Woonkamer
Via de hal komt u vervolgens uit in de woonkamer en deze is L-vormig. De woonkamer krijgt daglicht van een groot raam in de voorzijde van de woning en via openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. De strakke schouw met open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de winter. Bij de haard is een gasaansluiting aanwezig, zodat hier ook een gashaard geplaatst kan worden. Via de openslaande tuindeuren aan de achterzijde van de woning heeft u een fraai uitzicht op de achtertuin en komt u uit op het overkapte terras. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De vloer is een PVC-vloer, wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuukt.
Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over rivier “De Dommel” en de groene omgeving.

Keuken
De keuken is in de uitbouw (2015) gesitueerd, en deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Naast voldoende werkruimte beschikt de hoekopstelling over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De boretti-oven met 6-pits gaskookplaat is bij de koop inbegrepen. Het dak van de aanbouw werd in 2015 vernieuwd. Lichtinval valt binnen via een raam aan de zijkant van de aanbouw. Vanuit de keuken kunt u met een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Overloop
De met tapijt beklede trap komt uit op de overloop met hieraan een ruime badkamer, drie slaapkamers en een wasruimte.

Slaapkamers
De drie slaapkamers zijn alle voorzien van spachtelputz wanden, een gestuukt plafond en een laminaatvloer. De oorspronkelijke badkamer is wasruimte geworden, hier bevinden zich de witgoedaansluitingen.

Badkamer
De volledige betegelde badkamer is gesitueerd waar voorheen de vierde slaapkamer was en voorzien van een douchecabine, wandtoilet en een vaste wastafel.

Vliering
Via een vlizo-trap kunt u naar een praktische bergzolder. Hier hangt ook de CV-ketel Intergas HR-107 HR uit 2022 en de omvormer van de zonnepanelen.

Tuin
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd met een pad en verharding. De achtertuin is ongeveer 14,50 meter diep en 3,50 meter brede achtertuin is eveneens onderhoudsarm aangelegd met borders, diverse bestrating en een gazon van kunstgras. Bij de achtergevel bevindt zich een overkapping van licht doorlatende platen en op de vloer ligt een houten vlonder. Er zijn vier elektrapunten onder de overkapping aanwezig. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt meer dan voldoende zonuren door de ligging. Achter de woning is een binnenterrein met speelvoorzieningen gelegen.

Ruime garage
De stenen garage ligt aan de achterzijde van het perceel, is ca. 19 m2 groot, voorzien van elektra, nieuwe bitumen dakbedekking, geïsoleerd dak en een nieuwe elektrische sectionaal deur. Diverse ramen zorgen voor genoeg lichtinval. De garage is via een weg aan de achterzijde van de woningen te bereiken.

Zonnepanelen
Op het dak aan de achterzijde van de woning zijn 12 zonnepanelen (2022) gesitueerd.

Ligging
Deze tussenwoning heeft een geweldige locatie. Met zijn ligging aan de Brockstraat bevindt deze woning zich op loopafstand van zowel het levendige centrum van Sint-Oedenrode als het rustige, groen buitengebied. Daarnaast is ook de bereikbaarheid zeer gunstig, binnen enkele autominuten bevindt u zich op de A2 of op de A50.

Nieuwbouw
In de directe omgeving van de woning vindt herstructurering plaats. Voor meer informatie kijk op www.woonmeij.nl, nieuwbouwproject Haverland Sint-Oedenrode.
Zie de plattegrond voor verduidelijking.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 440.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1953 Bouwjaar toelichting Grondig verbouwd in 2014 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 29 m² Perceeloppervlakte 165 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 312 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-01-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR-107 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 64 m² (14.5 m bij 3.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 19 m² (708 bij 270) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2021 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie G Perceelnummer 3673 Oppervlakte 165 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties