Kerkstraat 66

Omschrijving

Karakteristieke gedateerde jaren-30 woning met oorspronkelijke elementen in het centrum van Erp!

Deze verrassend ruime half vrijstaande woning is een monumentaal pand en heeft een schat aan geschiedenis. Dit is onder andere te zien aan de karakteristieke elementen zoals de en suite schuifdeuren, glas in lood ramen, authentieke paneeldeuren, architraven en kozijnen, openslaande deuren naar de achtertuin, diverse schouwen en de hoge plafonds met klassieke ornamenten. Deze woning heeft wel wat liefde en aandacht nodig, dus hou er rekening mee dat de woning wel wat achterstallig onderhoud heeft en een opknapbeurt zeker kan gebruiken.

Deze half vrijstaande woning, is gelegen aan de doorgaande weg tussen Veghel en Gemert in het centrum van Erp en is voorzien van een ruime woonkamer met en suite deuren naar de tuinkamer, keuken, bijkeuken met toiletruimte en doucheruimte, eetkamer, voorkamer en hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Bovendien beschikt de woning op de eerste verdieping over drie slaapkamers en een ruime badkamer. De zolderverdieping bestaat uit een bergzolder, maar is uitermate geschikt om hier meerdere slaapkamers te creëren. Daarnaast is er een zonnige privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten.

Deze karakteristieke woning werd in de jaren 30 van de vorige eeuw gebouwd. De woning ligt in Erp op loopafstand van het gezellige centrum met zijn vele winkel- en horecavoorzieningen en in de nabijheid een groene omgeving. Uitvalswegen zoals de A50 en N279 zijn vanaf de woning snel te bereiken.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 438 m2
• Kadastraal bekend: sectie M, nr. 2193 gemeente Erp
• Inhoud woning: ca. 833 m3
• Woonoppervlakte: 201 m2 (excl. Overig inpandige ruimte: 22 m2)
• Bouwjaar: 1935
• Ruime woonkamer met authentieke details zoals en suite schuifdeuren, schouw en hoge plafonds met ornamenten
• Keuken met daaraan een riante eetkamer
• Bijkeuken met toiletruimte en doucheruimte
• Verdiepte kelder
• Eerste verdieping voorzien van een drietal slaapkamers en een ruime badkamer
• Bergzolder, met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers, op de zolderverdieping
• Privacy biedende achtertuin die in te delen is naar wens
• Centraal gelegen in het centrum van Erp, dichtbij voorzieningen, horeca, scholen en natuur.
• Aanvaarding: in overleg
• De woning is gebouwd in spouw, wat uniek is voor die tijd en biedt mogelijkheden tot verdere isolatie.

INDELING

Begane grond

Hal
Via de voordeur komt u binnen in de ruime entree met originele terrazzo vloer en een fraai houten trap met tapijt die naar eerste verdieping leidt. Vanuit de hal heeft u verder toegang tot de woonkamer, toegang tot de voorkamer en toegang tot de eetkamer. De wanden zijn voorzien van een lambrisering met behang en het plafond is afgewerkt met stukwerk met authentieke ornamenten.

Woonkamer
Via de entree/hal komt u vervolgens uit in de woonkamer.
De woonkamer is ruim van opzet en bestaat uit een zitgedeelte en een tuinkamer. Door de erker, met glas in lood, aan de voorzijde van de woning komt er voldoende daglicht binnen. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met stukwerk met originele ornamenten. De tuinkamer is via en suite schuifdeuren, met glas in lood, bereikbaar.

Tuinkamer
Via en suite schuifdeuren komt u in de tuinkamer met originele openslaande deuren naar het achter gelegen terras. Door de grote raampartij komt er voldoende daglicht binnen en heeft u een mooie uitkijk op de groene privacy biedende achtertuin. De tuinkamer is onder andere voorzien van behang wanden, het plafond is afgewerkt met houten delen en op de vloer ligt een tegelvloer.

Voorkamer
Aan de rechter-voorzijde van de woning is de voorkamer te vinden. Deze is bereikbaar via de hal en eetkamer. Daglicht valt binnen via een, met glas in lood, raam in de voorzijde van de woning. Dit was vroeger de luxe kamer waar ze het bezoek konden ontvangen. Verder beschikt deze kamer over
de originele schouw, de wanden zijn voorzien met behang, op de vloer ligt vloerbedekking en het plafond is afgewerkt met stukwerk en ook hier is het plafond voorzien van originele ornamenten.

Eetkamer
Als u deze kamer binnen stapt, stapt u terug in de tijd. Wat een mooie authentieke details zijn hier bewaard gebleven. Denk aan de paneeldeuren, kozijnen, architraven, schouw met gaskachel en inbouwkast.
Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond is afgewerkt met houten delen. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de keuken, voorkamer, dienstingang en de kelder.

Dienstingang
Naast de woning zit een aparte ingang, deze werd vroeger gebruikt door het personeel. Hier is de meterkast opgesteld.

Verdiepte kelder
De verdiepte kelder is bereikbaar via het eetkamer. Deze geeft voldoende ruimte voor het stallen van uw etenswaren. Tijdens de natte periode van afgelopen winter is deze kelder geheel droog gebleven.

Keuken
Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de keuken, maar er is ook een toegangsdeur vanuit de achtertuin. De keuken is geplaatst in een lengtopstelling en vanuit het werkblad kijk u uit op de zij-tuin van de woning. Op de vloer ligt zeil, de wanden zijn half hoog betegeld met daarboven stukwerk en het plafond is tevens voorzien van stukwerk.

Bijkeuken
Via de keuken, kan men naar een bijkeuken met daaraan toegang tot de achtertuin, toiletruimte en toegang tot een doucheruimte. De vloer is een betonvloer, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld met daarboven stukwerk en het plafond is voorzien van stukwerk.

De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet.
De gedeeltelijk betegelde doucheruimte is voorzien van een wastafel en douchegedeelte.

Eerste verdieping

Overloop
Aan de ruime overloop liggen drie slaapkamers en een badkamer. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van een lambrisering met behang en het plafond bestaat uit houten delen.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond bestaat uit houten delen. De slaapkamer aan de rechter-achterzijde van de woning is voorzien van een inbouwkast en een wastafel. Via een aparte ruimte / portaal is de slaapkamer aan de rechter-voorzijde van de woning bereikbaar. Deze aparte ruimte / portaal is voorzien van inbouwkasten en een wastafel. De slaapkamer aan de linker-voorzijde van de woning heeft tevens ook een wastafel.

Badkamer
De gedateerde badkamer is half hoog betegeld met daarboven stukwerk en voorzien van een ligbad, duoblok toilet en een wastafel. Het plafond is afgewerkt met houten delen.
Verder is er achter een deur in de badkamer een vaste trap naar de zolderverdieping, maar vanwege de ruime overloop zou dat ook vanuit de overloop kunnen worden gerealiseerd.

Zolderverdieping
Achter een deur in de badkamer is een vaste trap naar de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een open bergzolder en heeft voldoende ruimte voor het stallen van uw spullen en/of voor het realiseren van meerdere slaapkamers. Hier is tevens de CV-ketel van het merk Buderus uit 1976 opgesteld en daglicht valt binnen via een kleine dakkapel.

Wat deze woning extra bijzonder maakt is dat alle authentieke details behouden zijn gebleven!
De gehele woning heeft nog de originele paneeldeuren met originele kozijnen en architraven.

Let op: De installaties zijn al langere tijd niet gebruikt, daarom zijn we niet op de hoogte of deze installaties nog werkbaar zijn, dus goede werking kan niet worden gegarandeerd.

Achtertuin
De tuin is gelegen op het zuidwesten met een achterom (er wordt recht van overpad verleend aan de buren) naast de rechterzijde van de woning en bestaat uit een groot terras bij de achtergevel en verder staan er veel bomen in de tuin. Ook de tuin heeft wel wat liefde en aandacht nodig en is in te delen naar eigen smaak.

Erp
Erp wordt in de volksmond ook wel “Errup” genoemd. Erp is een dorp in de provincie Noord-Brabant en is onderdeel van de gemeente Veghel. Het dorp heeft ca. 5000 inwoners en is gelegen aan het riviertje de Aa. Met gebouwen als het voormalig Raadhuis, de Sint Servatiuskerk en de Mariakapel is het een dorp met veel historische waarde. Vanuit Erp loop je zo de Goorse Bossen of natuurgebied ’t Hurkske in.
Erp heeft een gezellige dorpskern met diverse basisvoorzieningen als supermarkt, basisonderwijs, speciaalzaken, huisarts, verschillende horeca gelegenheden en actieve sportvereniging. Vanuit Erp zijn de uitvalswegen A50 richting Eindhoven en Nijmegen, N279 richting Den-Bosch snel te bereiken.

Graag nodigen wij u uit om deze woning te komen bezichtigen. Maak een vrijblijvende afspraak via on kantoor en wij leiden u graag rond.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.462,69 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 438 m² Inhoud 833 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 22 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, 2 Wastafels, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 01-03-2034 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater Elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Buderus (ketel uit 1976, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 227 m² (20.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verwaarloosd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Slecht tot matig Onderhoud buiten Slecht Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Erp Sectie M Perceelnummer 2193 Oppervlakte 438 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties