Valstraat 54

Omschrijving

Leuke, goed onderhouden tussenwoning met ruime slaapkamers, berging en groen uitzicht in kindvriendelijke omgeving in de wijk “Eerschot”. 

Rustig gelegen aan de Valstraat vindt u deze tussenwoning met een lichte woonkamer, halfopen keuken, luxe tuinserre en ruime entree met toilet. Op de eerste verdieping beschikt de woning over drie ruime slaapkamers en badkamer en-suite. De tweede verdieping is te bereiken middels de vaste trap en biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. 

Deze leuke woning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Eerschot. De omgeving van de Valstraat is uiterst kindvriendelijk te noemen met een speeltuintje en basisschool “Eerschot”, met groot grasveld, op loopafstand. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt tevens op een bescheiden fiets- loop afstand van ongeveer 1 kilometer. Aan de voorzijde van de woning kijk je vrij weg over de groene velden. 

Kortom; Ben je op zoek naar de perfecte plek om jouw woondromen waar te maken? Zoek niet verder, want deze leuke tussenwoning aan de Valstraat 54 in Sint-Oedenrode is nu beschikbaar! Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak. 

Kenmerken:
•    Perceel grootte: 137 m2
•    Kadastraal bekend: sectie G nummer 3727 gemeente Sint-Oedenrode
•    Inhoud: 427 m3
•    Woonoppervlakte: 91 m2 en daarnaast nog een tweede verdieping van 20 m2
•    Bouwjaar: 1970
•    Ruime, lichte leefruimten
•    Drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot realisatie van een vierde slaapkamer op de
tweede verdieping
•    Gelegen op gunstige locatie, dicht bij voorzieningen, scholen en natuur
•    Volledig voorzien van dubbel glas en een nageïsoleerd dak. 
•    Energielabel C
•    Aanvaarding in overleg

INDELING

Begane Grond
Hal
Via de zorgvuldig aangelegde voortuin komt u bij de voordeur. Hier treedt u binnen in de hal met daarin de meterkast (5 groepen), de toiletruimte en toegang tot de woonkamer met semi-open keuken. De toiletruimte is volledig betegeld en het plafond is afgewerkt met stucwerk. De ruimte is voorzien van een wandcloset. De hal is afgewerkt met een donkere glans-tegelvloer en spachtelputz wanden. Het plafond is strak gestuct.

Woonkamer-keuken
De woonkamer is ingedeeld in een Z-Vorm met aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. De vloer is voorzien van laminaat in houtlook, de wanden zijn afgewerkt met een fijne spachtelputz, en het plafond bestaat uit stuclijst en schuurwerk. De woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde van het huis. Vanaf de bank kijk je tevens regelrecht de groene omgeving in. Aan de achterzijde beschikt de woning over twee openslaande tuindeuren naar de serre en de tuin toe. 

De nette keuken staat in open verbinding met de woonkamer via een open doorgang. De keuken is geplaatst in hoekopstelling met onder- en bovenkasten met veel opbergruimte. Tot de inbouwapparatuur behoren de dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser, combi-oven-magnetron, afzuigkap en 5-pits gasfornuis. De keukenvloer is voorzien van dezelfde tegels als in de hal, daarnaast zijn de wanden gestuct en het plafond is tevens voorzien van schuurwerk. 

Serre
De achtertuin is voorzien van een heerlijke serre waar u fijn kunt vertoeven. In de serre zit verlichting verwerkt wat een luxe uitstraling geeft aan het geheel. De glaspanelen kunnen volledig opengeschoven worden zodat het buitengevoel nog meer naar binnen gehaald kan worden.

Eerste verdieping
Overloop
In de woonkamer op de begane grond bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. De trap is boven af te sluiten met een deur zodat er geen warmteverlies is naar de eerste verdieping. Via de overloop zijn de drie slaapkamers, een vaste kast en de trap naar de tweede verdieping te bereiken. De vloer van de overloop is voorzien van laminaat en de wanden zijn voorzien van fijne spachtelputz. 

Slaapkamers
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, twee grote slaapkamers en één kleinere. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft tevens een semi-open verbinding met de badkamer. De slaapkamer is met 13 m2 gerust ruim te noemen. De vloer is voorzien van laminaat, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuct en voorzien van sierwerk. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de overige twee slaapkamers van 12m2 en 6 m2. Deze zijn afgewerkt met dezelfde materialen. 

Badkamer
De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en in semi-open verbinding met de grootste slaapkamer. De badkamer is ingericht met alle sanitaire voorzieningen die je in de woning kunt wensen. Zo vindt u hier een toilet, hoekbad, douchehoek, wastafel met planchet en spiegel. De badkamer is volledig betegeld en het plafond is voorzien van stucwerk. 

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels de vaste trap en bestaat uit een volledig open zolder met dakraam. De vorige eigenaar heeft voor u al een begin gemaakt met de modernisering van de verdieping. Zo is er al een nieuw dakraam geplaatst, voor de realisatie van een eventuele kamer is dat handig. Achter een schot hangt de HR cv-ketel van het merk ATAG (2020). Tevens treft u hier de aansluitingen voor de witgoedapparatuur.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van een ruime berging en achterom. De serre is, zoals eerder aangegeven, volledig te openen waardoor er een fijne balans tussen binnen en buiten ontstaat. De tuin is voorzien van grote tegels in cement waardoor deze onderhoudsvriendelijk is. 

Berging
Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging. Deze berging heeft een afmeting van ca. 2,03 x 5,46 meter. Deze berging is tevens voorzien van elektra en daglicht valt binnen via een raam. 

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50.
De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. 

Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land!

Om een goede indruk van deze fijne woning te krijgen is het aan te bevelen een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons kantoor en vraag om een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
 

Overdracht Status Beschikbaar Prijs € 385.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.437,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1970 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 112 m² Woonkameroppervlakte 25 m² Perceeloppervlakte 137 m² Externe bergruimte 24 m² Inhoud 427 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 13-03-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (8.0 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie G Perceelnummer 3727 Oppervlakte 137 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties