Liempdseweg 9

Omschrijving

Vrijstaande woonboerderij met riante overkapping, garage en een prachtig, onder architectuur, aangelegde tuin op een perceel van 4285 m2 in het buitengebied!

Wonen in het groen met veel privacy en op een prachtig groot perceel!

Laat u verrassen door wat zich achter de voordeur van de Liempdseweg 9 bevindt en kom binnen in een woning die zich onderscheidt door de riante entree met vide, een royale woonkamer met veel lichtinval, een landelijke woonkeuken, een bijkeuken en kantoor op de begane grond. Tevens is er op de begane grond een slaapkamer met een badkamer ensuite wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De eerste verdieping is voorzien van drie slaapkamers, een grote berging en een badkamer. Met verder een royale garage waar u behalve de auto’s kunt parkeren ook legio mogelijkheden heeft zoals bijvoorbeeld een mantelzorgwoning of een bedrijf/kantoor aan huis.
De prachtige, onder architectuur, aangelegde achtertuin maakt dit plaatje compleet!

Wie op zoek is naar een woning met karakter, vindt op de Liempseweg 9 wat hij zoekt. Deze vrijstaande woonboerderij is gelegen in het buitengebied aan een doorgaande weg tussen Sint-Oedenrode, Nijnsel en Liempde, maar toch dichtbij het centrum van Sint-Oedenrode. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels, bevindt zich op vijf minuten fietsen. De aansluiting naar snelweg de A50 ligt een paar kilometer vanaf deze woning.

Is u interesse gewekt? Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 4285 m2
• Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie M, nr. 584
• Inhoud woning: 1224 m3
• Woonoppervlakte: 251 m2
• Bouwjaar: 2006
• Riante entree met vide
• Royale sfeervolle woonkamer met veel lichtinval
• Luxe compleet ingerichte landelijke woonkeuken
• Eerste verdieping met drie slaapkamers, een grote berging en badkamer
• Ruime garage met mogelijkheden voor een bedrijf/kantoor aan huis of als mantelzorgwoning
• Prachtige, onder architectuur, aangelegde achtertuin gelegen op het zuiden
• Aanvaarding: in overleg
• Energielabel A
• De hal/entree, woonkamer, keuken en badkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming
• Isolatie: volledig geïsoleerd

INDELING

Begane grond

Hal/entree
Via de voordeur in de voorgevel komt u binnen in de ruime hal/entree met vide. Hier bevindt zich de meterkast en de aansluiting voor glasvezelinternet en kabel. Verder vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping, toegang naar de toiletruimte, toegang naar de woonkamer, toegang naar de keuken en toegang naar de slaapkamer op de begane grond. De vloer is voorzien van marmer natuursteen (Jura Gelb oud Romaans verband met afgeronde hoeken), het plafond en de wanden zijn afgewerkt van stukwerk.

De toiletruimte is voorzien van een lambrisering van dezelfde marmer natuursteen als de vloer met daarboven stukwerk. Verder bestaat de toiletruimte uit een wandcloset en fonteintje.

Woonkamer
Vanuit de hal/entree komt u via openslaande deuren de woonkamer binnen. De woonkamer is met een formaat van ca. 54 m2 groot te noemen. Daglicht valt de ruimte binnen via grote ramen in de voorgevel en openslaande deuren met zijramen in de achtergevel. In de woonkamer is het heerlijk vertoeven in de ruime zithoek met open haard, of aan de grote eettafel of bij het zitje met uitkijk op de groene achtertuin Vanaf hier is er een werkelijk prachtig uitzicht op de achtertuin en beleef hierdoor het buiten, binnen gevoel. De vloer bestaat uit dezelfde marmer natuursteen als in de hal/entree, het plafond en de wanden zijn afgewerkt met stukwerk.

Woonkeuken
Vanuit de hal/entree, de woonkamer en de bijkeuken is de landelijke woonkeuken te bereiken.
De landelijke keuken is geplaatst in een hoekopstelling, biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van een vaatwasser, losse koelkast en een luxueuze 4-pits gasfornuis inclusief wokbrander en dubbele oven met daarboven een schouw waarin de afzuigkap geïntegreerd is. Vanuit het werkblad en via openslaande deuren heeft u zicht op de prachtig aangelegde, groene, privacy biedende achtertuin.
De vloer is voorzien van dezelfde marmer natuursteen als in de woonkamer, het plafond en de wanden zijn afgewerkt met stukwerk.

Bijkeuken
Bereikbaar via de keuken is een bijkeuken met hierin een uitstortgootsteen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De vloer is afgewerkt met donkergrijze vloertegels, wanden en plafond zijn voorzien van stukwerk. De vloerverdeler van de vloerverwarming zit weggewerkt achter een laag kastje.

Slaapkamer en badkamer ensuite
Via de hal/entree is een ruime slaapkamer met badkamer ensuite bereikbaar. Hier heeft u via openslaande deuren vanuit uw bed een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Door een raam in de zijgevel van het slaapgedeelte komt er nog extra daglicht binnen. Op de vloer liggen eiken vloerdelen, het plafond en de wanden zijn voorzien van stukwerk. Via een open doorgang is de badkamer ensuite bereikbaar. Deze badkamer is voorzien van een lambrisering van dezelfde marmer natuursteen als de vloer met daarboven stukwerk. Verder beschikt de badkamer over een whirlpool ligbad, decorradiator, douche, wandcloset en een marmer blad met daarop marmeren waskommen. Daglicht valt binnen via een raam in de zij- en voorgevel van de woning.

Kantoor
Via de woonkamer is een extra ruimte bereikbaar. Deze ruimte wordt momenteel door de huidige bewoners gebruikt als kantoor. Maar deze ruimte is natuurlijk ook geschikt voor andere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een speelruimte of als hobbyruimte.

Garage / mantelzorgwoning / bedrijf aan huis
Via het kantoor komt u uit in de garage. Deze garage is uitermate geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s maar biedt ook mogelijkheden voor bijvoorbeeld een bedrijf/kantoor aan huis of als mantelzorgwoning. Vanuit de garage heeft u toegang tot een hal met daaraan een toiletruimte, een bergingskast, een tweede meterkast en een extra ruimte wat voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Verder is er een open zolder die met een trap toegankelijk is en waar de cv-ketel van het merk Atag en bouwjaar 2012 is opgesteld. Via openslaande garagedeuren komt u uit op het achtergelegen terras.

Eerste verdieping

Overloop
Via de vaste eiken trap in de hal/entree komt u uit op een overloop en vide met hieraan een drietal slaapkamers, een badkamer en een grote berging, waar eventueel het creëren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, het plafond en de wanden zijn afgewerkt met stukwerk. De twee grote slaapkamers zijn beide groot van formaat en hebben onder de schuine kanten extra opbergruimte. Het dak van beide slaapkamers loopt door tot in de nok. De grote slaapkamer aan de rechterzijde van de woning krijgt natuurlijk daglicht binnen via twee ramen in de zijgevel van de woning en via een Velux dakraam valt er natuurlijk daglicht binnen in de kleinere slaapkamer en de grote slaapkamer aan de linkerzijde van de woning.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een ligbad, wandcloset, douche en een wastafel.

Tuin
Naast de woning heeft u de gelegenheid om meerdere auto’s te parkeren. Door een, sierhekwerk, poort kunt u achterom en komt u terecht in een oase van rust en hier heeft u het gevoel dat u op vakantie bent.
Vanuit het terras aan de achterzijde van de woning kijkt u uit over een vijver met fonteinen en vanuit daar heeft u meerdere paadjes, loofgangen en twee vijvers die uitkomen bij andere terrassen. De onder architectuur aangelegde achtertuin is met vakwerk aangelegd en waar u ook loopt, u kijkt uw ogen uit. De achtertuin bestaat uit meerdere terrassen met elk zijn een eigen sfeer. Onder de grote overkapping met twee opbergzolders kunt u genieten van de prachtige tuin en tot de late uurtjes genieten met familie en vrienden.
Vanwege de grootte en de ligging van het perceel is dit een werkelijk uniek object. Ideaal voor het houden van huisdieren en/of kleine boerderijdieren, maar ook uitermate geschikt voor paardenliefhebbers.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Om de juiste indruk te krijgen is het zeker aan te bevelen een kijkje te komen nemen bij deze schitterende woonboerderij. Neem hiervoor contact op met ons kantoor voor het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.495.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.956,18 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2006 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 251 m² Woonkameroppervlakte 54 m² Perceeloppervlakte 4285 m² Inhoud 1224 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 45 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafel, 2 Ligbaden, Whirlpool, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-07-2030 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 3778 m² (62.0 m bij 61.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 35 m² (791 bij 443) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie M Perceelnummer 584 Oppervlakte 4285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties