Waterwilg 10

Omschrijving

Moderne, prachtige, ruime en hoogwaardig afgewerkte vrijstaande woning met riante garage gelegen in een kinderrijke nieuwbouwwijk in Boskant.

Wauw wat een plaatje! Deze verrassend ruime, vrijstaande woning met riante garage, ligt aan de rand van Boskant en kenmerkt zich met name door de nette afwerking en vele creatieve en smaakvolle elementen. Dit zie je onder andere terug in de ruime hal, riante woonkamer, moderne keuken met openslaande deuren naar de groene achtertuin, kantoor/speelruimte, bijkeuken, manshoge kelder en de opkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurig afgewerkte slaapkamers, een wasruimte, separate toiletruimte en prachtige badkamer. De tweede verdieping is tevens voorzien van een riante overloop en twee keurige slaapkamers, waarvan één slaapkamer met een badkamer en suite. De privacy biedende groene achtertuin heeft twee sfeervolle overkappingen, waar u heerlijk kunt genieten tot in de late uurtjes. Het parkeren van uw auto (‘s) kan op de oprit, onder de carport of in de garage. De garage is tevens geschikt voor een bedrijf aan huis. Verder is er de mogelijkheid voor het houden van dieren. Dankzij de goede isolatie en de zonnepanelen zit u hier goed op uw plek.

De woning is gunstig gelegen met op korte afstand diverse voorzieningen zoals: basisonderwijs, horeca, sport en natuurgebied “De Scheeken”. De markt, het gezellige en levendige centrum van Sint-Oedenrode, met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, en de aansluiting van de A2 bevindt zich op een paar kilometer van deze woning.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 751 m2
• Woonoppervlakte: 239 m2
• Gebouw gebonden buitenruimte: 58 m2
• Externe bergruimte: 79 m2
• Inhoud woning: 950 m3
• Kadastraal bekend: sectie M, nr. 774 gemeente Sint-Oedenrode
• Bouwjaar: 2018
• Riante woonkamer en halfopen keuken met openslaande deuren naar de groene achtertuin.
• Kantoor/speelruimte, manshoge kelder en speelse opkamer op de begane grond.
• Op de eerste verdieping bevinden zich een drietal slaapkamers, wasruimte, separate toiletruimte en een prachtige badkamer.
• Een ruime overloop, een tweetal slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite op de tweede verdieping.
• Privacy biedende groene achtertuin met twee mooie overkappingen.
• Riante garage, dat tevens geschikt is voor een bedrijf aan huis.
• Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing, H++, volledig geïsoleerd.
• Begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming
• Energielabel: A
• Gunstig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk
• Aanvaarding: in overleg

INDELING

Begane grond

Hal
Via de voordeur in de voorgevel komt u de ruime hal binnen. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en via dubbele stalen taatsdeuren heeft u toegang tot de half open keuken en woonkamer. Op de vloer liggen grote tegels, het plafond en de wanden zijn voorzien van stukwerk.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en van paneeldeuren.

Half open keuken/woonkeuken
Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de moderne halfopen keuken. Je hebt hier een mooie connectie met de groene achtertuin dankzij de glazen pui met vaste ramen en openslaande tuindeuren. Vanuit hier komt u uit onder de mooie houten overkapping. De luxe keuken bestaat uit een spoel- en kookeiland met een composiet blad met aan beide zijden kasten en lades voor het opbergen van uw keukenspullen, oven, vaatwasser en een geïntegreerd gasfornuis. Verder zijn er hoge kasten, aan beide zijdes, waarin een koelkast en diepvries zijn opgesteld met daartussen een lager gedeelte met een composiet werkblad en lades waar u nog meer ruimte heeft voor het opbergen van uw keukenspullen. Vanuit het werkblad heeft u een uitkijk op de oprit. Op de vloer liggen grote tegels en het plafond is afgewerkt met stukwerk en een sierrand. De wanden zijn voorzien van stukwerk op één muur na, deze is voorzien van schoonmetselwerk.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer met verlaagd zitgedeelte bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van raampartijen aan de zij- en voorzijde van de woning, waardoor er veel daglicht binnen valt. De houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Op de vloer ligt een houtlook PVC vloer, de wanden zijn voorzien van stukwerk en het plafond is afgewerkt met stukwerk en een sierrand.
Aan de achterzijde van de woning zijn openslaande deuren en vanuit hier stapt u het terras op aan de achterzijde van de woning.

Kantoor/speelruimte
Via de keuken komt u uit in een kantoorruimte of speelruimte. Deze ruimte is gelegen aan de linker voorzijde van de woning en daglicht valt binnen door een raam in de zij- en voorgevel. Op de vloer liggen dezelfde grote tegels als in de hal en keuken, de wanden zijn voorzien van stukwerk en het plafond is afgewerkt met stukwerk en een sierrand.

Kelder
Via een doorgang naast de houtkachel en opkamer komt u, via een trap, uit in de manshoge kelder.

Opkamer
Via 4 treden komt u uit op de opkamer. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken, denk hierbij aan een speelgedeelte voor de kinderen of als relax plekje voor jezelf voor het lezen van een boek. Voor de kinderen is hier een speels detail gecreëerd, ze hoeven niet met de trap naar beneden, maar kunnen de glijbaan nemen.
Op de vloer ligt een PVC vloer, één muur bestaat uit schoonmetselwerk en alle andere muren zijn voorzien van stukwerk. Vanuit de opkamer kijkt u in de nok, wat een ruimtelijk gevoel geeft en deze is afgewerkt met eiken hout.

Bijkeuken
De bijkeuken is tevens stijlvol afgewerkt met een kastenwand waar de cv-ketel van het merk Valliant uit 2018 is opgesteld en hier heeft u toegang tot de toiletruimte en de meterkast met 11 groepen, 4 aardlekschakelaars, één krachtstroom en glasvezelinternet. Verder heeft u vanaf hier toegang naar de achtertuin.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een wancloset en fontein.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en paneeldeuren.

Eerste verdieping

Overloop
Via een eiken houten trap, met stalen railing, komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop bevinden zich een drietal slaapkamers, prachtige badkamer, separate toiletruimte en een wasruimte.
Op de vloer ligt vloerbedekking, wanden zijn voorzien van stukwerk en het plafond is afgewerkt met stukwerk en spotjes.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn hoogwaardig afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds. Door de vele raampartijen, voorzien van draai en kantelramen, komt er voldoende daglicht binnen. Op de vloer ligt over de gehele verdieping een vloerbedekking die tevens voorzien is van vloerverwarming.
De grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en via een schuifkast is een “walking closet” bereikbaar. De “walking closet”, waar iedere vrouw jaloers op is, is voorzien van twee kastenwanden.
De andere twee slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestuukte wanden, waarvan één wand voorzien is van een behang. Beide slaapkamers zijn met liefde gestylt en daglicht valt binnen via een groot dakraam.

Badkamer
Als je de badkamer binnen loopt, zal je eerste reactie zijn: Wauw, prachtig!! Deze moderne en prachtige badkamer is geheel gestuukt met uitzondering van de inloopdouche. De ruime inloopdouche is afgewerkt met een langwerpig tegeltje en een RVS-afvoergoot en twee regendouches. Verder beschikt de badkamer over een houten eiken plank met daarop twee waskommen en een vrijstaand ligbad. Vanuit het ligbad heeft u een mooie uitkijk op de overkapping aan de achterzijde van de woning en de achtertuin.

Toiletruimte
De toiletruimte is half hoog betegeld met hetzelfde langwerpige tegeltje als de badkamer met daarboven stukwerk en voorzien van een wandtoilet.

Wasruimte
De wasruimte heeft een uitstortgootsteen en hier staat de witgoedapparatuur opgesteld.

Tweede verdieping

Overloop
Via de overloop van de eerste verdieping komt u via een vaste, met tapijt beklede, trap uit op de overloop van de tweede verdieping met hieraan een tweetal slaapkamers. De overloop, met eiken hout beklede puntdak, biedt onder de schuine kanten extra opbergmogelijkheden.
Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van stukwerk.

Slaapkamers
Deze ruime slaapkamers zijn wederom keurig afgewerkt. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn gestuukt en bij beide slaapkamer kijkt u in de nok, dat is afgewerkt met eiken hout en voorzien van een dakraam/dakramen.
De slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is tevens uitgerust met een badkamer en suite. Hier is een bedstede gecreëerd, waar ieder meisje of jongen van droomt om in te slapen.
De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wandtoilet en een fontein met daaronder een meubel.

De gehele tweede verdieping is voorzien van paneeldeuren.

Garage
De garage is volledig geïsoleerd en uitgerust met dubbele openslaande deuren, aparte elektrameter, toilet, douche en omvormer voor de zonnepanelen. Via een vlizotrap is de ruime berging bereikbaar. De garage is voor meerdere doeleinden te gebruiken, denk bijvoorbeeld aan een bedrijf aan huis. Via de openslaande deuren komt u, aan de voorzijde, uit op uw eigen oprit, met carport, waar voldoende ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s.

Tuin met overkappingen
De voortuin is netjes aangelegd met een beuken heg, grind, gazon en bakken met vaste beplanting. Naast de woning is van de voorzijde naar de achterzijde van het perceel een weitje gemaakt voor het houden van dieren.

De groene achtertuin is tevens netjes aangelegd met gazon, paadjes en beplanting. Verder beschikt het over een terras en mooie overkapping bij de achtergevel van de woning, en een tweede sfeervolle overkapping en een achterom. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy.
Onder de overkapping kunt u in de lente, zomer, herfst heerlijk lang buiten zitten, barbecueën en genieten van de achtertuin. De tweede overkapping is opgedeeld in een gezellig zitje met houtkachel en een opberggedeelte voor het stallen van uw tuingereedschap of dierbenodigdheden. Via een open houten trap komt u uit op een zolder. Hier kunnen kinderen fijn spelen en met een glijbaan naar beneden glijden.
Aan de achterzijde van de garage is een extra opslag gemaakt voor wegzetten van spullen of het opslaan van kachelhout.

Zonnepanelen
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen van het merk Huawei uit 2020.

Ligging
De woning is gunstig gelegen aan de Waterwilg, een breed opgezette rustige woonstraat met veel omliggend groen, op een afstand van ca. 2 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode en Best. Daarmee zijn onder andere winkels en horecagelegenheden goed bereikbaar. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen alsmede de A2 en A50.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het ligt centraal gelegen en heeft vier kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel.

De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meierij noemen! Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land!

Is u interesse gewekt? Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.811,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2018 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 239 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 751 m² Externe bergruimte 79 m² Inhoud 950 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 58 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, Wastafelmeubel, Toilet, 2 Inloopdouches, Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Valliant (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 270 m² (21.0 m bij 15.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 50 m² (932 bij 540) Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie M Perceelnummer 774 Oppervlakte 751 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties