Hoefstraat 7

Omschrijving

Uitgebouwde jaren 30-woning op A-locatie!
Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een riante achtertuin, ruime garage en berging, met mogelijkheid voor levensloopbestendig wonen, hartje centrum van Sint-Oedenrode!

Rustige gelegen in het groen en toch in het centrum van Sint-Oedenrode vindt u deze twee-onder-een-kapwoning met een riante woonkamer, open keuken, een praktische bijkeuken met badkamer op de begane grond en oprit met inpandige garage. Verder beschikt deze jaren-dertig woning over een zeer fraai belichte tuinkamer/serre en een bijzonder diepe achtertuin. De ideale plek om tot in de late uurtjes van de zon te genieten! Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en een bergkast aanwezig. De zolder, welke per vlizotrap te bereiken is, biedt praktische bergruimte.

De woning ligt in het centrum van Sint-Oedenrode op een A-locatie nabij enerzijds een wandelgebied en anderzijds op nog geen minuut loopafstand het gezellige centrum van Sint-Oedenrode met horeca- en winkelvoorzieningen. Wie een paar honderd meter loopt, bevindt zich in het wandelgebied Dommeldal/Cathalijnepad, waar het heerlijk wandelen is. De woning ligt aan een verkeersluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer doorheen komt.

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: 99 m2
  Oppervlakte inpandige garage: ca. 26 m2
• Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte: 29 m2
  Serre: 25 m2
• Inhoud woning: 577 m3
• Perceelgrootte: 587 m2
• Kadastraal bekend: sectie G, nr. 3622 gemeente Sint-Oedenrode
• Bouwjaar: ca. 1938
• Karakteristieke jaren 30-woning
• Riante woonkamer
• Open keuken met daaraan een praktische bijkeuken
• Heerlijke tuinkamer/serre waar je het hele jaar door kunt zitten
• Twee slaapkamers op de eerste verdieping
• Praktische bergzolder
  Ruime garage met mogelijkheid voor het parkeren van twee auto's of om de garage bij de woning te betrekken
• Diepe achtertuin gesitueerd op het zuidwesten
• De perfecte centrale ligging in het centrum
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: Dubbele beglazing behalve de twee slaapkamers op de eerste verdieping

INDELING

Begane grond

Hal
Via de overdekte voordeur komt u in de hal. De hal geeft toegang tot een meterkast met zeven groepen en twee aardlekschakelaars, toegang tot de toiletruimte en woonkamer. Op de vloer liggen travatin vloertegels, de wanden zijn voorzien van stukwerk en het plafond bestaat uit houten schoten.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok toilet en fontein.

Woonkamer
Via de hal komt u in de woonkamer met aansluitend een eetkamergedeelte. Door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde van de woning komt er voldoende daglicht binnen. De royale woon/eetkamer is voorzien van granolwanden, een origineel balkenplafond en op de vloer liggen tegels. Een open haard zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Vanuit de woonkamer kunt u via een open houten trap naar de eerste verdieping.

Keuken
Doormiddel van een halfhoge wand tussen woonkamer en keuken is er een scheiding gecreëerd tussen deze twee ruimtes. De open keuken heeft een L-vormige keukenopstelling en bestaat uit boven en onderkasten. De keuken biedt veel werk -en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis, koelkast (2020), oven, afzuigkast en vaatwasser.

Bijkeuken
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken met bergruimte. Deze biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en cv-ketel van het merk Atag Enigma uit het jaar 2005. Tevens is er toegang tot de badkamer, inpandige garage en toegang tot de tuinkamer/serre.
De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, radiator en wastafel.

Tuinkamer/Serre
Vanuit de bijkeuken is de tuinkamer/serre te bereiken. Deze ruimte geniet van veel daglicht door de glazen schuifwanden en vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht op de diepe achtertuin. Het hele jaar door kunt u hiervan optimaal genieten.

Eerste verdieping

Overloop
De houten trap komt uit op een overloop met hieraan twee ruime slaapkamers en een bergkast.
Daglicht valt binnen via een raam in de zijgevel.

Slaapkamers
De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloer, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond bestaat uit houten schroten. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.

Zolder
De zolder is middels een vlizotrap te bereiken en biedt praktische bergruimte.

Tuin
Groot voordeel van deze woning is de riante diepe achtertuin van ca. 37 meter. Deze is gesitueerd op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een terras aan de achtergevel/ tuinkamer, gazon, eendenvijvers, vogelkooi en diverse beplanting. Via een overdekte berging is de achtertuin te bereiken.

Garage
Tot de woning behoort een grote inpandige garage met stalen kanteldeur. De garage is voorzien van water, elektra, verwarming en via een trap is, over de gehele lengte van de garage, een bergzolder te bereiken. Deze ruimte biedt tevens de mogelijkheid om twee auto’s te parkeren of om bij de woning te betrekken. 

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50.
De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.
Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land!
Originele jaren-30-woningen staan zelden te koop in Sint-Oedenrode. Woning en locatie maken dit object bijzonder. Wilt u de woning met eigen ogen bekijken, maak een bezichtigingsafspraak met ons makelaarskantoor.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 520.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.160,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 125 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 587 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 577 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 09-05-2033 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag Enigma (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 404 m² (37.0 m bij 12.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 24 m² (853 bij 285) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie G Perceelnummer 3622 Oppervlakte 587 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties