Passtraat 5

Omschrijving

Verrassend ruime karakteristieke en instapklare jaren 20 woning, op loopafstand van het centrum van Sint-Oedenrode!

Deze veelzijdige tussenwoning is gelegen aan de Passtraat en bevindt zich daarmee op een heerlijk rustige locatie, maar wel op loopafstand van het centrum. De woning biedt volop ruimte, is goed onderhouden en beschikt over een lichte woonkamer met daar aansluitend een eetkamer, verdiepte kelder, keuken met daaraan een bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een toiletruimte en een extra ruimte met bergzolder welke geschikt is voor een kantoor aan huis. Bovendien beschikt de woning op de eerste verdieping over drie slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Daarnaast is er een gezellige kleine, privacy biedende binnenplaats/achtertuin met sfeervolle overkapping.

Deze instapklare woning is stijlvol afgewerkt met oog voor detail en gebruik van hoogwaardige materialen, waarbij veel authentieke stijlelementen bewaard zijn gebleven. De woning is rustig gelegen aan de Passtraat op slechts 200 meter lopen van de Markt met volop winkels en horecavoorzieningen. De Passtraat is de straat die het Sluisplein verbindt met de Borchmolendijk ter hoogte van de Molenwiel. U woont in het centrum, maar net buiten de drukte.

Kortom, een pareltje op de woningmarkt dat u zeker gezien moet hebben.
Om een compleet beeld te krijgen van deze woning raden wij u zeker aan om eens een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons makelaarskantoor voor een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Kenmerken:
· Perceelgrootte: 109 m2
· Kadastraal bekend: sectie G, nr. 4159 gemeente Sint-Oedenrode
· Inhoud woning: ca. 492 m3
· Woonoppervlakte: 135m2
· Bouwjaar: 1920
· Sfeervolle woonkamer en eetkamer met authentieke elementen
· Keuken, verdiepte kelder en bijkeuken. Bijkeuken voorzien van een toiletruimte en een extra ruimte met bergzolder welke geschikt is voor kantoor aan huis.
· Eerste verdieping voorzien van een drietal slaapkamers en een ruime badkamer
· Voorzolder met extra bergruimte en vierde slaapkamer op de tweede verdieping
· Kleine, privacy biedende binnenplaats/achtertuin met sfeervolle overkapping
· Gelegen op gunstige locatie, dichtbij voorzieningen, scholen en natuur
· Aanvaarding: in overleg
· Isolatie: dakisolatie (dak op de eerste verdieping en tweede verdieping is volledig geïsoleerd), gedeeltelijk dubbel glas (volledige dubbele beglazing eerste verdieping en dakramen op de tweede verdieping).
· Markiezen aan de voorkant van het wonig, op de begane grond.

INDELING

Begane grond

Hal
Via de overkapte voordeur komt u binnen in een ruime entree met originele terrazzo vloer, authentieke deuren, glas in loodramen, hoog plafond en een fraaie houten trap, die naar de eerste verdieping leidt. Daarnaast geeft de hal toegang tot een meterkast (zeven groepen en twee aardlekschakelaars) en toegang tot de woonkamer en keuken. De wanden en het plafond zijn voorzien van stukwerk.

Woonkamer
Via de hal komt u vervolgens uit in het eerste gedeelte van de woonkamer. De tweede ruimte of wel de eetkamer is via en suitedeuren met glas-in-lood bereikbaar. Bij de en-suite deuren zijn twee inbouwkasten voor extra bergruimte. In de woonkamer en in de eetkamer zijn de originele schouwen allebei behouden gebleven, dit maakt deze ruimtes nog bijzonderder. Daglicht valt binnen in de woonkamer en eetkamer via ramen in de voor- en achtergevel, waarvan ook een aantal ramen met glas-in-lood. Op de vloer liggen authentieke houten vloerdelen. De wanden zijn gestuukt waarvan één wand voorzien is van behang. Het hoge plafond is gestuukt en afgewerkt met een sierlijst. Via de raampartij in de eetkamer heeft u een mooie uitkijk op de binnenplaats/achtertuin.

Keuken en kelder
Via het eetkamergedeelte en via de hal is de keuken bereikbaar. De keuken bestaat uit een lengte-opstelling met onderkasten en tot de inbouwapparatuur behoren een koel-vriescombinatie, vaatwasser, schouw met afzuigkap en een 5-pits gasfornuis met daaronder een oven. Via de keuken is een manshoge verdiepte kelder (onder de eerste verdiepingstrap) bereikbaar.
Eén wand is voorzien van een lambrisering met daarboven stukwerk, verder zijn de overige wanden gestuukt en het hoge plafond is tevens afgewerkt met stukwerk en een sierlijst. Op de vloer liggen de jaren 20 donkere tegeltjes.

Bijkeuken, toiletruimte, kantoorruimte en bergzolder
Via de keuken is de bijkeuken bereikbaar. In de bijkeuken is er toegang naar de toiletruimte, toegang tot een extra ruimte met bergzolder en een loopdeur naar de binnenplaats/achtertuin. De toiletruimte beschikt over een duoblok toilet met ouderwetse stortbak. De wanden zijn voorzien van een lambrisering met daarboven stukwerk, op de vloer liggen tegeltjes en verder is het plafond gestuukt en netjes afgewerkt met een sierlijst.

In de bijkeuken hangt een ouderwetse wasbak met warm en koud water en hoe leuk zijn de deuren met uitgesneden hartjesvorm.
De extra ruimte die bereikbaar is via de bijkeuken is geschikt voor een kantoor aan huis of voor het stallen van uw spullen. Deze ruimte heeft tevens een aansluiting voor de wasmachine en droger, maar de huidige bewoners hebben hun witgoedapparatuur op de tweede verdieping opgesteld. Via deze ruimte is een bergzolder bereikbaar.

Eerste verdieping

Overloop
Aan de ruime overloop liggen drie slaapkamers en een badkamer. Op de vloer liggen houten vloerdelen, de wanden zijn gestuukt en het plafond bestaat uit stukwerk afgewerkt met een sierlijst.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt. Op de vloer liggen dezelfde houten vloerdelen als op de overloop, wanden zijn gestuukt en het plafond is gestuukt en netjes afgewerkt met een sierlijst. De grotere slaapkamers aan de voor- en achterzijde van de woning beschikken beide over een inbouwkast. De “kleinere” slaapkamer aan de voorzijde van de woning is op dit moment ingericht als een kledingkamer, maar kan zeker ook gebruikt worden als een slaapkamer.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een lambrisering met daarboven stukwerk en een houten plafond. Verder is de badkamer uitgerust met een ligbad, ruime betegelde douche, wastafel met wastafelmeubel en een duoblok toilet.

De gehele eerste verdieping is voorzien van authentieke deuren.

Tweede verdieping
Via een tweede vaste trap komt u uit op de voorzolder met bergruimte onder de schuine kanten. Hier staat de witgoedapparatuur en de CV-Ketel van het merk Nefit ecomline uit 2005 opgesteld. Daglicht valt binnen via een groot dakraam.

Via de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar. Onder de schuine kanten is extra bergruimte en ook hier komt daglicht binnen via een groot dakraam. Op de vloer ligt vloerbedekking.

Binnenplaats/achtertuin
De binnenplaats/achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt volop privacy en is via een achterom te bereiken. Daarnaast beschikt de tuin over een sfeervolle overkapping waar u heerlijk kunt genieten, zelfs bij koudere dagen.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50.

De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Bent u op zoek naar een instapklare woning in Sint-Oedenrode en ziet u zichzelf al wonen in deze woning aan de Passtraat 5, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Graag laten we u deze woning van binnen zien en misschien wordt het dan wel uw droomwoning.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 420.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.111,11 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 135 m² Woonkameroppervlakte 51 m² Perceeloppervlakte 109 m² Inhoud 492 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 20-12-2033 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 22 m² (7.0 m bij 3.2 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie G Perceelnummer 4159 Oppervlakte 109 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties