Bieslook 16

Omschrijving

Een verrassend ruime vrijstaande woning met mogelijkheden omgeven door groen!

Uitstekend afgewerkt vrijstaand woonhuis met veel leefruimtes en zeer ruime garage gelegen op een rustige locatie. De woning is met recht levensloopbestendig te noemen door de mogelijkheid om op de begane grond te slapen en eventueel een badkamer te realiseren.

De woning is gelegen aan de Bieslook aan een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, met veel privacy en in een groene omgeving. Het wandelpark Kienehoef met kinderboerderij, restaurant en speeltuin is op loopafstand gelegen. Op korte afstand liggen diverse sportaccommodaties, onder andere voor hockey, tennis, korfbal, fitness en paardrijden. In de wijk liggen een tweetal basisscholen en een supermarkt. Het centrum van Sint-Oedenrode met winkels en horeca ligt op een kilometer fietsen, met de auto zit u in een mum van tijd op de A50.

Naast de prachtige locatie is de woning heerlijk licht, biedt veel privacy en beschikt over een gezellige ruime woonkamer, dichte keuken, slaapkamer c.q. kantoor/speelkamer en bijkeuken op de begane grond. Daarnaast zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop en beschikt over bergruimte. In de zomer geniet je ongetwijfeld van de heerlijk ruime achtertuin.

Bijzonderheden:
Het betreft hier een houtskeletbouw met houten verdiepingsvloeren. In 2023 zijn de dakpunten, boeiboorden en de loggia van de woning aan de buitenzijde geschilderd; de windveren zijn uitgevoerd in Trespa.
De woning heeft twee toegangen tot de kruipruimte, bij de voordeur en in de bijkeuken. De woning is uitgerust met een alarmsysteem en camera’s.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 481 m2
• Kadastraal bekend: sectie I, nr. 5080 gemeente Sint-Oedenrode
• Inhoud woning: ca. 760 m3
• Woonoppervlakte: ca. 160 m2
• Bouwjaar: 1981
• Fijn belichte woonkamer met gashaard
• Eerste verdieping voorzien van drie slaapkamers
• Zeer ruime aangebouwde garage
• Veel privacy in zowel de woning als de tuin
• Gunstige ligging in rustige en groene woonstraat
• De woning is voorzien van 36 zonnepanelen (2023)
• Energielabel B (voor de installatie van de zonnepanelen)
• Levensloopbestendig
• Airco is aanwezig in woonkamer, keuken, drie slaapkamers en garage
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing

INDELING

Begane grond

Hal
Via de overkapte voordeur in de voorgevel van de woning komt u binnen in de hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de, in juli 2023 vernieuwde, meterkast (10 groepen, een krachtgroep voor het koken, 3 aardlekschakelaars en glasvezel), een toiletruimte, de woonkamer, bijkeuken en slaapkamer/werkkamer. Verder bevindt zich in de hal de open houten trapopgang naar de eerste verdieping.
De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd in een donkerblauw/witte kleurstelling en beschikt over een wandcloset, fontein en mechanische afzuiging.

Woonkamer
De ruime L-vormige woonkamer is door zijn indeling en gashaard als middelpunt van de woonkamer, speels te verdelen in ruimtes met een eigen functie, zoals een eet- en woonkamer. De woonkamer krijgt veel daglicht door onder andere een schuifpui in de achtergevel, een schuifpui in de zijgevel en een tweetal ramen aan de voorzijde van de woning. De wanden van de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz, het plafond bestaat uit houtvezel panelen en de vloer is voorzien van tropisch hardhout (Wengé).

Woonkeuken
Vanuit de woonkamer kunt u naar de dichte woonkeuken, in dubbele lengteopstelling, uitgevoerd met kastjes en lades in een tijdloze lichtgrijze kleurstelling en een granieten werkblad. In deze fijne keuken kunt u heerlijk kokkerellen en heeft u veel werkplek. Een kookeiland geeft de keuken een luxe uitstraling. Tot de inbouwapparatuur behoren een oven (2022), afzuigkap, keramische kookplaat, dubbele koelkast, dubbele vriezer en vaatwasser (2022).
Het plafond in de keuken is voorzien van Agnes platen met inbouwspots en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Op de vloer van de keuken liggen zwarte keramische tegels.

Bijkeuken
In de bijkeuken (voormalige badkamer) zijn de witgoedaansluitingen en een wastafel te vinden. De wanden en de vloer zijn betegeld, het plafond is voorzien van Agnes platen met inbouwspots. Een raam in deze ruimte zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Slaap/werkkamer
De slaapkamer/werkkamer op de begane grond wordt verlicht door twee ramen. De wanden in deze ruimte zijn voorzien van spachtelputz, het plafond is afgewerkt met gipsplaten en op de vloer ligt lamelparket. Deze fijne ruimte kan voor meerdere doeleinden ingericht worden.

Eerste verdieping

Overloop
Via een open, houten trap komt u uit op een nette afgewerkte ruime overloop met hieraan drie slaapkamers. Op de verdieping bevindt zich verder nog een badkamer en een uitschuifbare vlizotrap naar de vliering.

Slaapkamers
De ruime ouderslaapkamer, met praktische kastenwand, verleent toegang tot de loggia via dubbele openslaande deuren. De slaapkamer wordt hierdoor heerlijk verlicht en in de zomer kunt u deze deuren ’s-nachts heerlijk openlaten en wakker worden met het geluid van de vogeltjes. Op de vloer ligt laminaat. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is geheel voorzien van houtvezel panelen in een neutrale lichte kleurstelling. De overige slaapkamers zijn nagenoeg hetzelfde afgewerkt als de ouderslaapkamer (wanden echter behang) en bovendien zijn alle slaapkamers uitgerust met een airco-unit.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer, in donkerblauw/witte uitvoering, is ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel met spiegel, whirlpool ligbad, wandcloset en decorradiator. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De beide dakramen zorgt voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Vliering
Via de overloop op de eerste verdieping kunt u met een vlizo trap naar de vliering.
De vliering biedt verder bergruimte aan spullen die u niet zo vaak nodig heeft.

Garage
De ruime aangebouwde garage van ca. 44 m2 is gebouwd in spouw, volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, een watertappunt, een nette tegelvloer, verwarming via radiator, een airco, een automatische sectionaaldeur en loopdeur aan de voorzijde.
Hier hangt ook de CV-ketel van het merk Nefit Ecomline HR Excellent, bouwjaar 2007.
Een ideale ruimte voor de hobbyist die hier zijn of haar hart kan ophalen.
Dankzij de volledige isolatie kan de garage eventueel op termijn ook nog worden omgebouwd tot woonruimte.
Via een tweede loopdeur aan de achterzijde komt uit in de tuin. Op de ruime oprit kunt u de meerdere auto’s op eigen terrein parkeren.

Tuin
De voortuin is aangelegd met een pad naar de voordeur, vaste aanplant en een lage haag. U kunt achterom door de houten poort.
De achtertuin ligt voornamelijk op het zuiden, dus u bent verzekerd van veel zonuren. Er zijn meerdere terrassen in de tuin aanwezig. Zo kunt u het gehele jaar buiten vertoeven en genieten van de tuin. De tuin is verder ingericht met een gazon en borders met vaste aanplant. Ook is in de tuin een houten tuinhuis gelegen, ideaal voor het opbergen van de tuinspullen of het plaatsen van fietsen als u de garage wilt gebruiken voor de hobbyist.

Zonnepanelen
De woning is sinds 2023 voorzien van 36 zonnepanelen.

Ligging
De woning is gunstig gelegen aan de Bieslook, een rustige woonstraat op een afstand van ca. 1 kilometer van het centrum van Sint-Oedenrode. Daarmee zijn onder andere winkels en horecagelegenheden goed bereikbaar. Op nog kortere afstand, ook wel loopafstand, bevindt zich een supermarkt, sportvoorzieningen (zoals o.a. hockey, voetbal, tennis, een sportschool en een manege), basisonderwijs, openbaar vervoer en plaatselijke trekpleister park “De Kienehoef”. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen alsmede de A2 en de A50.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50.
De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.
Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land!

Bent u op zoek naar een ruime woning op een bijzonder fraaie locatie met veel leefruimtes, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.218,75 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1981 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 160 m² Woonkameroppervlakte 47 m² Perceeloppervlakte 481 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 760 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Overige inpandige ruimte 45 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Whirlpool, Douche, Wastafel, Vloerverwarming, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Airconditioning, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-06-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit ecomline HR excellent (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 223 m² (16.2 m bij 11.4 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 53 m² (746 bij 712) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie I Perceelnummer 5080 Oppervlakte 481 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties