Componistenlaan 17

Omschrijving

Ruime, goed onderhouden tussenwoning met berging, overkapping, 4 slaapkamers en tuin op het zuidenwesten gelegen in de wijk Kinderbos!

Rustig gelegen aan de Componistenlaan vindt u deze ruime tussenwoning met een nette woonkamer, half open keuken, overkapping aan de achterzijde en fijne achtertuin waar u heerlijk kunt genieten. Bovendien beschikt de woning op de eerste verdieping over drie slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer. Op de tweede verdieping vind u een vierde slaapkamer en wasruimte.

Deze instapklare tussenwoning is gelegen aan een rustige woonstraat in de wijk Kinderbos. In de buurt ligt een speeltuin voor kinderen, maar ook wandelpark “Kienehoef”, met speeltuin, kinderboerderij en restaurant ligt op loopafstand. Tevens is het veelzijdige groene buitengebied op korte afstand gelegen. De Markt, het levendige centrum van Sint-Oedenrode met uitgebreide winkelvoorzieningen, cafés en restaurants, ligt op een bescheiden fietsafstand van 1,2 kilometer.

Is uw interesse gewekt? Neem contact op met ons makelaarskantoor voor het maken van een vrijblijvende bezichtigingsafspraak.

Kenmerken:
• Perceelgrootte: 127 m2
• Kadastraal bekend sectie I nr. 5697, gemeente Sint-Oedenrode
• Inhoud woning: ca. 428 m3
• Woonoppervlak: ca. 120 m2
• Bouwjaar: 1988, overkapping 2021
• Fijn belichte woonkamer met half open keuken
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Ruime badkamer en separaat toilet
• Tweede verdieping met vierde slaapkamer en wasruimte
• Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidenwesten
• Overkapping (2021)
• Centrale ligging
• De woning is gelegen op loopafstand van “Park Kienehoef”, met speeltuin, kinderboerderij en restaurant
• Aanvaarding: in overleg
• Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing
• Definitief energielabel: B

INDELING

Begane grond

Hal
Via een pad in de voortuin komt u bij de voordeur de hal binnen. Vanuit de hal is de meterkast (zes groepen) bereikbaar en heeft u direct toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk.

Woonkamer
De woonkamer is ruim van opzet en praktisch ingedeeld en door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning komt er veel daglicht binnen. De woonkamer is voorzien van een airco (november 2022) zodat het met de hete zomers heerlijk koel blijft in huis en in de winter lekker warm. Verder is vanuit de woonkamer een provisiekast bereikbaar en via een afgesloten portaal kunt u naar de eerste verdieping. De vloer is voorzien van tegels in een beige tint, de wanden zijn keurig gestuukt en deels in een grijstint uitgevoerd. Het plafond is gestuukt en deze is voorzien van een sierlijst.

Keuken
De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een lengte-opstelling met boven- en onderkasten, in een lichte kleurstelling, en kunststof aanrechtblad. De kasten bieden volop bergruimte en tot de inbouwapparatuur behoren o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron.

Bijkeuken
De bijkeuken is met zijn witgoedaansluitingen ideaal voor het plaatsen van uw wasmachine en of droger. Bovendien heeft u hier extra opslagruimte en via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. 

Tussenportaal
Vanuit de woonkamer is een tussenportaal met trapopgang en toiletruimte te bereiken. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein.

Eerste verdieping

Overloop
In een tussenportaal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping. Via de overloop zijn de badkamer, separate toiletruimte en drie slaapkamers te bereiken. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De vloer is voorzien van laminaat.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers. De kamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds. Met name de ouderslaapkamer is opvallend ruim aangezien deze is gelegen over de gehele breedte van de woning en beschikt over een grote vaste kastenwand. De kamers zijn uitgerust met draai/kiepramen met isolatieglas, horren en de slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn tevens voorzien van rolluiken.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, een ligbad, een decorradiator, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkasten. Tevens is er een mechanische afzuiging is aanwezig.

Toilet
De separate toiletruimte is geheel betegeld en vanaf de overloop bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset.

Tweede verdieping

Overloop
Middels een vaste trap betreedt u de overloop van de royale tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een vierde slaapkamer en was/bergruimte. Op de overloop is de ventilatie box te vinden.

Slaapkamer
De vierde slaapkamer is ruim en voorzien van een lichte laminaatvloer. Een groot Velux dakraam zorgt voor veel lichtinval en zowel de inbouwkast als de uitgebreide kastpartijen onder de knieschotten bieden volop bergruimte. (Hier zijn helaas geen foto's van, maar deze is te zien op de plattegrond).

Wasruimte/berging
De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als praktische wasruimte/berging, maar is ook als vijfde slaapkamer te gebruiken. Deze ruimte is uitgerust met een uitstortgootsteen, een Velux dakraam en is tevens voorzien van de witgoedaansluitingen. Bovendien staat hier de cv opgesteld, een Atag combi-ketel daterend uit ca. 2012.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidenwesten en via een achterom te bereiken. Aan de achterzijde van de woning is een mooie overkapping gerealiseerd, zodat u hier heerlijk kunt genieten van de zonnige dagen. Deze overkapping is voorzien van een lichtstraat, elektra en spotjes. De tuin is verder onderhoudsarm aangelegd met kunstgras, bestrating, een plantenborder en aan de achterzijde van het perceel staat een stenen berging. Deze is ideaal voor het stallen van uw/fietsen en/of het plaatsen van uw tuingereedschap.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50.

De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land!

Om een goede indruk van deze fijne woning te krijgen is het aan te bevelen een kijkje te komen nemen. Neem contact op met ons kantoor en vraag om een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 420.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.500,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 127 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 428 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Ligbad, Inloopdouche, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 22-11-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel ATAG (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 38 m² (6.7 m bij 5.7 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Schilderwerk 2021 Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie I Perceelnummer 5697 Oppervlakte 127 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties