Boskantseweg 11

Omschrijving

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een toplocatie met mogelijkheid voor beroep/kantoor aan huis, mantelzorg en levensloopbestendig wonen.

Gelegen aan een rustige straat vindt u deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een riante woonkamer, woonkeuken met uitzicht op de groene achtertuin, bijkeuken, kelder en slaapkamer met badkamer op de begane grond. Daarom is deze woning zeer geschikt voor gelijkvloerse bewoning. Verder beschikt de woning op de eerste verdieping over vier slaapkamers en badkamer. Om van de zonnige dagen te genieten heeft de woning een groene, privacy biedende achtertuin met luxe overkapping.

Deze, met rietgedekte, twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Boskantseweg en bevindt zich daarmee op een zeer centrale en gewilde locatie. Het centrum van Sint-Oedenrode, met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, Basisschool Dommelrode, sporthal, cultureel centrum, wandelgebieden zoals “Diependaal” en het buitengebied zijn allen slechts gelegen op loopafstand van de woning. Ook diverse uitvalswegen en snelwegen A2 en A50 zijn eenvoudig te bereiken.

KENMERKEN:
Inhoud: ca 703 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 164 m2
Perceeloppervlakte: 435 m2
Bouwjaar: ca. 1948
Woonkamer ensuite
Woonkeuken met uitgebreide keukenopstelling
Slaapkamer met badkamer op de begane grond
Vier slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping
Praktische bergzolder
Oprit met carport voor het parkeren van meerdere auto’s
Geschikt voor gelijkvloerse bewoning en rolstoelvriendelijk
Zonnige, op het zuidzuidoosten gelegen achtertuin
Unieke ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode
Aanvaarding: in overleg
Isolatie: Nieuwbouw is volledig geïsoleerd, vloerisolatie gehele begane grond, vloerverwarming keuken, slaapkamer, badkamer begane grond en dubbele beglazing op de begane grond.

INDELING

Begane grond

Hal
Via de eigen oprit komt u uit bij de voordeur in de voorgevel. De hal geeft toegang tot de meterkast (met 7 groepen, krachtstroom, twee aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), toiletruimte en toegang tot de woonkamer en bijkeuken. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen en het plafond en de wanden zijn voorzien van stukwerk.
De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandtoilet en fontein.

Woonkamer
De hal, aan de voorzijde van de woning, leidt u naar een gezellige woonkamer. Door middel van ensuite deuren is de woonkamer opgesplitst in de woonkamer en eetkamer. Daardoor krijgt u een sfeervol geheel. De gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid in de winter. Op de vloer liggen eikenhouten vloerdelen. Dezelfde vloerdelen zijn doorgelegd in de hal. Wanden en plafond zijn gestuukt met aan de randen een sierlijst. Via de openslaande tuindeuren, met glas in lood, aan de achterzijde van de woning heeft u een fraai uitzicht op de groene achtertuin.

Woonkeuken
De in 2010 vernieuwde woonkeuken heeft een maatwerk keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken heeft een klassieke uitstraling, passend bij de woning, met een schouw met afzuigkap. De keukenopstelling is in een lichte tint uitgevoerd en door middel van de vele kasten en lades heeft u voldoende opbergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, koelkast, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Vanuit het werkblad heeft u een mooie uitkijk op de Boskantseweg. Verder is er vanuit de keuken toegang tot een hal en toegang tot een slaapkamer op de begane grond.

Bijkeuken
Vanuit de hal aan de voorzijde en vanuit de hal aan de achterzijde van de bijkeuken heeft u toegang tot een praktische bijkeuken met een keukenblok en vaste kast. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen gesitueerd en vanuit de bijkeuken is, de met drie treden, verdiepte kelder bereikbaar. Vanuit de bijkeuken komt u uit in een hal die toegang biedt, via een loopdeur, aan de zijkant van de woning en de keuken. Het plafond bestaat uit houten schroten, de wanden zijn gestuukt en op de vloer ligt zeil.

Slaapkamer en badkamer
Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer en badkamer ensuite. Deze ruimte wordt door de huidige bewoner als slaapkamer gebruikt, maar is ook voor andere doeleinden te gebruiken. Bijvoorbeeld als hobbyruimte of zelfs als kantoor aan huis. Via openslaande deuren, met glas in lood ramen, heeft u ook vanuit deze ruimte prachtig uitzicht op de achtertuin. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden en plafond zijn voorzien van stukwerk.

De geheel betegelde badkamer ensuite is voorzien van inloopdouche, wandtoilet, bidet en wastafel met wasmeubel.

De gehele begane is rolstoelvriendelijk ingericht.

Eerste verdieping

Overloop
Via de vaste, met tapijt beklede trap in de hal gaat u naar de eerste verdieping waar aan de overloop vier slaapkamers en een badkamer liggen. De wanden en plafond zijn gestuukt en op de vloer ligt vloerbedekking.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een groot raam, waar natuurlijk licht binnen valt, een vaste kast en een wastafel.

De slaapkamers aan de achterzijde van de woning hebben een mooi formaat met beide een inbouwkast en één daarvan zelfs met wastafel.

Drie van de vier slaapkamers hebben een gestuukt plafond, wanden die voorzien zijn van behang en op de vloer ligt zeil. De kleinere slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft en bijzondere constructie. Nu is deze ingericht als slaapkamer met toilet, maar van deze ruimte kunt u natuurlijk ook een badkamer maken.

Badkamer
Deze badkamer is geheel betegeld met originele tegels met daarboven stuckwerk. De badkamer beschikt over een douche en wastafel

Zolderverdieping
De zolder is via een vlizotrap vanuit een slaapkamer te bereiken en biedt volop bergruimte.

Voortuin en carport
De voortuin is aangelegd met gevarieerde beplanting. Aan de woning vast bevindt zich een berging met een carport ervoor. In de carport zorgt een lichtkoepel voor lichtinval en bij de deur onder de carport is een watertappunt aanwezig.

De berging zelf is voorzien van een tegelvloer en elektra. Hier is tevens een tweede elektragroepenkast, de cv-ketel Topline (2009-2010) en de vloerverwarmingspomp opgesteld.

Op de eigen inrit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden. De woning ligt gelegen aan een ventweg, vervolgens is er een haag, een groenstrook en daarna de Boskantseweg.

Tuin met overkapping
De privacy biedende achtertuin is gelegen op het zuidzuidoosten en biedt meer dan voldoende zonuren door de ligging. De achtertuin is zowel vanuit de woonkamer, keuken of slaapkamer te bereiken. Bij de achtergevel is een luxe overkapping geplaatst met een grote lichtstraat voor voldoende daglicht. De tuin is aangelegd met een overdekt terras, gazon, en vaste beplanting.

Ligging
Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning heeft een geweldige locatie. Met zijn ligging aan de Boskantseweg bevindt deze woning zich op loopafstand van zowel het levendige centrum van Sint-Oedenrode als het rustige, groene buitengebied. Daarnaast is ook de bereikbaarheid zeer gunstig, binnen enkele autominuten bevindt u zich op de A2 of op de A50.

Sint-Oedenrode
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd.

Kijk ook op www.Boskantseweg11.nl voor meer informatie over deze woning en neem contact op met ons kantoor, zodat wij u, vrijblijvend, deze woning kunnen laten zien.

Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.963,41 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1948 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 164 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 435 m² Inhoud 703 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 40 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Bidet, 2 Wastafels, Inloopdouche, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 14-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 154 m² (17.2 m bij 11.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Riet en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sint-Oedenrode Sectie H Perceelnummer 3167 Oppervlakte 435 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties